土地增值入賬的會計分錄是什么

2021-01-19 初級會計職稱 1104人瀏覽

老師回答

土地增值入賬的會計分錄:房屋與土地評估增值部分記入“資本公積-其他資本公積”。借:固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，貸:資本公積。土地增值率的大小，參考前幾年的出讓、轉讓和估價資料，并結合專家的意見來確定。

土地增值簡介

土地增值收益是指農(nóng)業(yè)用地轉為建設用地并進行相應開發(fā)后，達到建設用地的某種利用條件而發(fā)生的增值。

土地增值收益==(征地補償費+土地開發(fā)費+城市建設大配套費+稅費+投資利息+投資利潤)×土地增值率

土地增值率的大小往往遵循以下規(guī)則：

(1)用途不同，土地增值率不同一般地，從高到低排序為：商業(yè)——住宅——工業(yè)

(2)級別不同，土地增值率不同一般地，從高到低排序為：一級——四級

有形資產(chǎn)

有形資產(chǎn)是以具體物質(zhì)產(chǎn)品形態(tài)存在的資產(chǎn)，包括生產(chǎn)有形資產(chǎn)和非生產(chǎn)有形資產(chǎn)。生產(chǎn)有形資產(chǎn)是指生產(chǎn)活動創(chuàng)造的資產(chǎn)，非生產(chǎn)有形資產(chǎn)是自然提供未經(jīng)生產(chǎn)而取得的資產(chǎn)。生產(chǎn)有形資產(chǎn)包括有形固定資產(chǎn)、存貨(庫存)和珍貴物品。其中有形固定資產(chǎn)又按住宅、其他房屋和建筑物、機器和設備、培育資產(chǎn)分類核算;存貨按原材料及用品、在制品、制成品、轉售貨物分類核算。非生產(chǎn)有形資產(chǎn)包括土地、地下資產(chǎn)、非培育生物資源、水資源。

分類投資

1、有形資產(chǎn)以具體物質(zhì)產(chǎn)品形態(tài)存在的資產(chǎn)，包括生產(chǎn)有形資產(chǎn)和非生產(chǎn)有形資產(chǎn)。

生產(chǎn)有形資產(chǎn)是指生產(chǎn)活動創(chuàng)造的資產(chǎn)，包括有形固定資產(chǎn)、存貨(庫存)和珍貴物品。其中有形固定資產(chǎn)又按住宅、其他房屋和建筑物、機器和設備、培育資產(chǎn)分類核算；存貨按原材料及用品、在制品、制成品、轉售貨物分類核算。

非生產(chǎn)有形資產(chǎn)是自然提供未經(jīng)生產(chǎn)而取得的資產(chǎn)。非生產(chǎn)有形資產(chǎn)包括土地、地下資產(chǎn)、非培育生物資源、水資源。

2、有形資產(chǎn)又可進一步分為實物資產(chǎn)和金融資產(chǎn)。

其中實物資產(chǎn)是指各種具有使用價值的財產(chǎn)物資。金融資產(chǎn)是指貨幣和各種有價證券。

最簡單的投資就是投資設備，有固定形態(tài)的這就叫有形資產(chǎn)。

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