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什么叫不動(dòng)產(chǎn)

2020-06-15 CPA 1305人瀏覽
老師回答
《物權(quán)法》第2條第2款規(guī)定：“本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。”
所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物?！稉?dān)保法》92條規(guī)定“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”
所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如電視機(jī)、書本等。
動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)概念的區(qū)別主要表現(xiàn)在：第一，是否可以移動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)通?？梢砸苿?dòng)，而不動(dòng)產(chǎn)則不能移動(dòng)。第二，移動(dòng)是否在經(jīng)濟(jì)上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動(dòng)的，但一旦移動(dòng)耗資巨大，而動(dòng)產(chǎn)通?？梢砸苿?dòng)，即使是沉重的機(jī)器設(shè)備，也可以移動(dòng)，且較之于不動(dòng)產(chǎn)其移動(dòng)損耗不大。第三，是否附著土地。不動(dòng)產(chǎn)除土地之外，其他財(cái)產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動(dòng)，若發(fā)生移動(dòng)影響它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。而動(dòng)產(chǎn)通常并不附著于土地。
不動(dòng)產(chǎn)登記是指國家登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿并供公眾查閱。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記。而所謂登記，指把土地及其定著物的所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利（用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)）的取得、喪失與變更，依法定程序記載于專職機(jī)關(guān)所掌握的專門的登記簿冊上。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的種類繁多，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人對土地及其定著物的占有關(guān)系十分復(fù)雜，通常涉及社會(huì)公共利益和第三人的利益，且不動(dòng)產(chǎn)的直接占有人一般不是不動(dòng)產(chǎn)的所有人而是非所有人，因此為了加強(qiáng)對不動(dòng)產(chǎn)占有關(guān)系的法律調(diào)整，使設(shè)定在不動(dòng)產(chǎn)上的各種物權(quán)可以一目了然，自18世紀(jì)末期以來，各國即以登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的享有和變動(dòng)的公示方法。
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張旭峰

博士、注冊會(huì)計(jì)師

高頓CPA研究院首席專家、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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  • 不是會(huì)計(jì)專業(yè)的可以考注冊會(huì)計(jì)師嗎？不知道的來看看！
    不是會(huì)計(jì)專業(yè)可以考注冊會(huì)計(jì)師。注冊會(huì)計(jì)師考試對考生的專業(yè)沒有相關(guān)限制。報(bào)名人員只要具有高等?？萍耙陨蠈W(xué)校畢業(yè)學(xué)歷，或者具有會(huì)計(jì)或者相關(guān)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱均可以報(bào)考。
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  • 2023年新疆注冊會(huì)計(jì)師報(bào)考條件官方已公布！今年變化不小
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