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被司法拍賣(mài)的土地增值稅清算問(wèn)題?

2021-03-01 印花稅 866人瀏覽
老師回答
  答:根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算。貴司的土地雖然是被司法拍賣(mài),但仍然屬于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的情形。因此,需要繳納土地增值稅。

  同時(shí)根據(jù)國(guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào)第六條第(一)款的規(guī)定,沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款,交納的有關(guān)費(fèi)用,以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。所以,未開(kāi)發(fā)的土地在清算土地增值稅時(shí)不可以對(duì)土地價(jià)款進(jìn)行20%的加計(jì)扣除。

  ————

  相關(guān)規(guī)定:

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))

  二、土地增值稅的清算條件

 ?。ㄒ唬┓舷铝星樾沃坏模{稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算:

  3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅宣傳提綱>的通知》(國(guó)稅函發(fā)[1995]110號(hào))

  六、具體計(jì)算增值額時(shí)應(yīng)注意什么?

  在具體計(jì)算增值額時(shí),要區(qū)分以下幾種情況進(jìn)行處理:

  (一)對(duì)取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后,未進(jìn)行開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的,計(jì)算其增值額時(shí),只允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款,交納的有關(guān)費(fèi)用,以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。這樣規(guī)定,其目的主要是抑制“炒”買(mǎi)“炒”賣(mài)地皮的行為。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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咨詢老師
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  • 正式確定啦!內(nèi)蒙古2022注冊(cè)會(huì)計(jì)師成績(jī)查詢時(shí)間已出~
    注會(huì)成績(jī)查詢時(shí)間:預(yù)計(jì)是11月下旬,具體的成績(jī)查詢時(shí)間,中注協(xié)暫時(shí)尚未公布;注會(huì)成績(jī)查詢?nèi)肟冢骸熬W(wǎng)報(bào)系統(tǒng)”(https://cpaexam.cicpa.org.cn)和“中注協(xié)官方微信公眾號(hào)”。
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  • 注冊(cè)會(huì)計(jì)師幾月份出成績(jī)?官宣:預(yù)計(jì)11月下旬!
    注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試機(jī)會(huì)一年只有一次,一般考生是在4月份進(jìn)行報(bào)名,8月底進(jìn)行考試。今年的注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束,接下來(lái)就是考試成績(jī)公布了,很多考生對(duì)于這次考試都準(zhǔn)備了很久,因此對(duì)于結(jié)果也是相當(dāng)關(guān)注。那具體來(lái)說(shuō),注冊(cè)會(huì)計(jì)師幾月份出成績(jī)?各科的成績(jī)合格標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?一起隨高頓CPA小編一起看看下文吧! 一、注冊(cè)會(huì)計(jì)師幾月份出成績(jī)? 從《2022年注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試報(bào)名簡(jiǎn)章》中可知,注冊(cè)會(huì)計(jì)師成績(jī)的查詢時(shí)間:預(yù)計(jì)11月下旬!具體的成績(jī)查詢時(shí)間,當(dāng)前尚未公布,后續(xù)大家可注意中注協(xié)官網(wǎng)(www.cicpa.org.cn),以及中注協(xié)官方微信公眾號(hào)的通知。以下是歷年的注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試成績(jī)查詢時(shí)間的安排情況,大家可以參考看一下: 考試年份 考試時(shí)間 成績(jī)查詢時(shí)間 2021年 8月27-29日、 9月19-21日(延考地區(qū)) 11月23日(周二) 2020年