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個(gè)人出租非住房繳納哪些稅？

2019-09-19 綜合 1428人瀏覽
老師回答
　　個(gè)人出租非住房繳納哪些稅？

　　答：這邊理解，問題是說，個(gè)人將非住房出租，需要繳納哪些稅：

　　1、開具增值稅普票，應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%，開具增值稅專用發(fā)票，不享受月銷售額不超過10萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位暫免征收增值稅優(yōu)惠。

　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。

　　3、房產(chǎn)稅：個(gè)人出租非住房房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)租金收入的12%繳納。

　　4、個(gè)人所得稅：20%，財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次（月）收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元為應(yīng)納稅所得額。

　　_________

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》

　?。▏?guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）

　　第四條其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》(2011修訂)

　　第三條城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納。

　　《關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）

　　個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包括本次出租繳納的增值稅。

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)）

　　四、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬(wàn)元的，免征增值稅。
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張曉萌

碩士

高頓研究院

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