土地作價(jià)入股涉稅？

　　甲公司以土地作價(jià)2000萬出資成立A公司。

　　請(qǐng)問：

　　1、甲公司上繳增值稅嗎？怎樣計(jì)繳？該土地是2014年取得，競拍取得，競拍價(jià)1800萬。

　　2、A公司計(jì)繳契稅嗎？可以適用財(cái)稅2012 4號(hào)，視為同一主體間的“劃轉(zhuǎn)”免契稅嗎？

　　3、甲公司繳土增稅嗎？怎樣計(jì)繳？

　　答：一、轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，差額簡易計(jì)稅根據(jù)財(cái)稅〔2016〕47號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》

　　第二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

　　二、財(cái)稅2012 4號(hào)已到期，參見財(cái)稅〔2018〕17號(hào)，公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司，對(duì)分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。您也可考慮文件中的“劃撥用地出讓或作價(jià)出資”免契稅條款，但“以出讓方式或國家作價(jià)出資（入股）方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的，不屬上述規(guī)定的免稅范圍，對(duì)承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅”。

　　三、依據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》（財(cái)稅[2018]57號(hào)），單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資，對(duì)其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。