精選解答
您的位置：主頁 > 財稅學(xué)院 > 綜合 >

房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)算完工收入繳納企業(yè)所得稅的條件或者時點是什么時候？

2019-10-25 綜合 1384人瀏覽
老師回答
房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)算完工收入繳納企業(yè)所得稅的條件或者時點是什么時候？

答：符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：

（一）開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。

（二）開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。

（三）開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入。

__________

相關(guān)規(guī)定：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問題的通知》（國稅函〔2010〕201號）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產(chǎn)品，無論工程質(zhì)量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當(dāng)企業(yè)開始辦理開發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產(chǎn)品開始投入使用，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時結(jié)算開發(fā)產(chǎn)品計稅成本，并計算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）

第三條，企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：

（一）開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。

（二）開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。

（三）開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

第九條，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額，計入當(dāng)年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應(yīng)納稅所得額。
*版權(quán)聲明：
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)校”或“來源高頓”，的所有作品，均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品，未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，且使用時必須注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進行刪減、替換等。違反上述聲明者，本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點或證實其描述，本網(wǎng)站不對其真實性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問題，請與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com，電話：021-31587497)，本網(wǎng)站核實確認(rèn)后會盡快予以處理。
  • 銷貨退回是否可以針對退回部分開具紅字發(fā)票

    銷貨退回是否可以針對退回部分開具紅字發(fā)票

    我司銷貨，開具了增值稅專用發(fā)票，商品有部分退回，是否可以針對銷售退回部分開具紅字發(fā)票？

    2021-11-29 18:10 65人看過
  • 經(jīng)營范圍之外可以開票嗎

    經(jīng)營范圍之外可以開票嗎

    公司借款給其他公司，需要開具利息發(fā)票，但是公司沒有這個營業(yè)范圍，能開具發(fā)票嗎？

    2021-11-29 18:09 37人看過
  • 增值稅專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)丟失怎么辦

    增值稅專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)丟失怎么辦

    公司取得銷售方開具的增值稅專用發(fā)票，由于人員交接原因?qū)е略l(fā)票發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)均丟失，我們該如何處理才能符合規(guī)定？

    2021-11-26 18:42 61人看過
  • 發(fā)票清單的開具要求

    發(fā)票清單的開具要求

    我公司銷售了許多不同種類小零件，開具發(fā)票的時候是否可以直接開具材料費，然后附上自己做的清單，而不是在開票系統(tǒng)中開具清單？

    2021-11-26 18:40 72人看過
  • 公租房經(jīng)營管理單位可以享受哪些稅收優(yōu)惠

    公租房經(jīng)營管理單位可以享受哪些稅收優(yōu)惠

    我是集團成立的一家專門從事公共租賃住房經(jīng)營管理公司，我建設(shè)公租房時是不是可以免征土地使用稅，那后續(xù)交易中是否還有其他優(yōu)惠？

    2021-11-26 18:38 38人看過
  • 拍賣公司如何開具發(fā)票

    拍賣公司如何開具發(fā)票

    我公司是北京的一家拍賣公司，在拍賣文物藝術(shù)品時，遵循行業(yè)慣例，為委托方和購買方相互保密信息。對于我公司代委托方收取的貨款，是否可以由我公

    2021-11-26 18:36 79人看過
  • 增值稅專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)丟失怎么辦

    增值稅專用發(fā)票發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)丟失怎么辦

    公司取得銷售方開具的增值稅專用發(fā)票，由于人員交接原因?qū)е略l(fā)票發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)均丟失，我們該如何處理才能符合規(guī)定？

    2021-11-26 18:11 4003人看過
  • 發(fā)票清單的開具要求

    發(fā)票清單的開具要求

    我公司銷售了許多不同種類小零件，開具發(fā)票的時候是否可以直接開具材料費，然后附上自己做的清單，而不是在開票系統(tǒng)中開具清單？

    2021-11-26 18:11 3327人看過
  • 公租房經(jīng)營管理單位可以享受哪些稅收優(yōu)惠

    公租房經(jīng)營管理單位可以享受哪些稅收優(yōu)惠

    我是集團成立的一家專門從事公共租賃住房經(jīng)營管理公司，我建設(shè)公租房時是不是可以免征土地使用稅，那后續(xù)交易中是否還有其他優(yōu)惠？

    2021-11-26 18:11 3521人看過
  • 拍賣公司如何開具發(fā)票

    拍賣公司如何開具發(fā)票

    我公司是北京的一家拍賣公司，在拍賣文物藝術(shù)品時，遵循行業(yè)慣例，為委托方和購買方相互保密信息。對于我公司代委托方收取的貨款，是否可以由我公司向購買方開具增值稅普通 發(fā)票？

    2021-11-26 18:11 4966人看過
  • 運輸類發(fā)票是否都需要寫備注

    運輸類發(fā)票是否都需要寫備注

    我司為一般納稅人，收到地鐵公司開具的一張發(fā)票，發(fā)票應(yīng)稅名稱為運輸服務(wù)*軌道交通服務(wù)。 該發(fā)票備注欄沒有填寫任何信息，請問收到地鐵公司的發(fā)票開具的為運輸服務(wù)而備注欄卻沒有 相關(guān)備注，該發(fā)票填開是否正確？

    2021-11-03 11:11 4958人看過
  • 個人出租房屋需要繳納的稅金嗎

    個人出租房屋需要繳納的稅金嗎

    自然人個人出租房屋，一次性收取一年房租，需要繳納哪些稅種，稅率多少？

    2021-11-03 11:11 3350人看過

張曉萌

碩士

高頓研究院

  • 3785

    精選解答

  • 46776

    閱讀量
咨詢老師
  • 哪個入口是2022注冊會計師考試成績查詢?nèi)肟冢?/a>
    2022年注冊會計師考試成績查詢?nèi)肟谟袃蓚€：“注冊會計師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)”或中注協(xié)微信公眾號，這兩個查詢?nèi)肟诜謩e是PC端和移動端的成績查詢?nèi)肟?，考生們可以選擇對自己而言更加簡便的方式去查詢！
  • 查分即將開始！2022年注冊會計師協(xié)會官網(wǎng)成績查詢?nèi)肟冢壕W(wǎng)報系統(tǒng)
    2022年的注冊會計師考試已經(jīng)結(jié)束，按照中注協(xié)官方的改卷流程和時間，今年查詢成績的時間預(yù)計是在11月下旬！屆時大家可以自行選擇通過電腦端的網(wǎng)報系統(tǒng)或者手機端的中注協(xié)官方微信公眾號進行查分。那具體來說，注冊會計師協(xié)會官網(wǎng)成績查詢?nèi)肟谑鞘裁茨兀靠荚嚦煽兒细駱?biāo)準(zhǔn)及有效期是怎樣的？一起隨高頓CPA小編一起看看下文吧！ 一、注冊會計師協(xié)會官網(wǎng)成績查詢?nèi)肟谑鞘裁茨兀?根據(jù)注冊會計師協(xié)會官網(wǎng)（www.cicpa.org.cn）上面此前發(fā)布的《2022年注冊會計師全國統(tǒng)一考試報名簡章》，可知今年考生查詢成績的官網(wǎng)入口是 注冊會計師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)（網(wǎng)址：https://cpaexam.cicpa.org.cn），簡稱網(wǎng)報系統(tǒng) ；成績查詢時間：預(yù)計11月下旬！ 另外，在注冊會計師考試成績公布之后，考生也可以自由選擇通過手機移動端的中注協(xié)官方微信公眾號進行
  • 2023年注冊會計師幾月報名時間？預(yù)計四月！
    2023年注冊會計師考試的報名簡章目前還沒有公布，但是我們可以根據(jù)以往注會考試的報名時間，推測2023年注會考試的報名時間。下面就是以往注會考試的報名時間，大家可以先了解一下。
  • 正式確定啦！內(nèi)蒙古2022注冊會計師成績查詢時間已出～
    注會成績查詢時間：預(yù)計是11月下旬，具體的成績查詢時間，中注協(xié)暫時尚未公布；注會成績查詢?nèi)肟冢骸熬W(wǎng)報系統(tǒng)”（https://cpaexam.cicpa.org.cn）和“中注協(xié)官方微信公眾號”。
  • 2022年注冊會計師成績公布時間即將到來！這些事項應(yīng)注意
    2022年的注冊會計師考試成績查詢即將開始，成績的公布時間預(yù)計是在11月下旬。在正式查詢成績前，很多考生還有一些疑問。具體來說，注冊會計師考試成績的查詢時間、入口、流程是什么？有哪些注意事項？高頓CPA小編在下文已經(jīng)為大家做出了詳細(xì)解答，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?！一起來看看下文吧?■ 2022年注冊會計師考試成績查詢時間、入口是什么？ 1.查詢時間：預(yù)計是在2022年11月下旬； 2.查詢?nèi)肟冢鹤詴嫀熆荚嚲W(wǎng)上報名系統(tǒng)，簡稱網(wǎng)報系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://cpaexam.cicpa.org.cn。 ■ 2022年注冊會計師考試成績查詢流程是怎樣的？ 2022年的注冊會計師考試成績查詢詳細(xì)流程暫未公布，鑒于每年的查分流程都是大同小異，因此，大家可以參考以下為2021年CPA考試成績查詢操作流程： ■ 查詢注冊會計師考試成績需要準(zhǔn)考證號嗎？ 不需要！注冊會計師考