財(cái)產(chǎn)租賃合同中包含其他項(xiàng)目如何繳納印花稅？
2020-11-25
綜合
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老師回答
答：根據(jù)《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，印花稅的應(yīng)納稅憑證包括購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；營業(yè)賬簿；權(quán)利、許可證照以及經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。
根據(jù)《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十條規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。又根據(jù)《印花稅暫行條例》附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同按照租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。
據(jù)此，由于貴司簽訂租賃合同為總金額，故需要按照合同金額一次性貼花，而不是分期貼花。根據(jù)《印花稅暫行條例施行細(xì)則》第十七條規(guī)定，同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。
綜上，如果租賃合同對于租金和物業(yè)管理費(fèi)兩個(gè)項(xiàng)目分開描述金額，那么需要就租金部分繳納印花稅；而物業(yè)管理費(fèi)由于不屬于印花稅應(yīng)稅范圍，所以不需要繳納印花稅。
特別提醒：如果企業(yè)屬于小規(guī)模納稅人，那么根據(jù)財(cái)稅[2019]13號規(guī)定，2019-2020年，小規(guī)模納稅人的印花稅可以根據(jù)地方政策減半征收。
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相關(guān)規(guī)定：
《印花稅暫行條例》
第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：
1.購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；
2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；
3.營業(yè)賬簿；
4.權(quán)利、許可證照；
5.經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。
《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅[2019]13號）
三、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
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有限責(zé)任公司自然人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同的印花稅是否可以減半征收？
2021-10-21 17:37
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我司為新注冊的公司，注冊資本100萬。現(xiàn)股東將部分股權(quán)0元轉(zhuǎn)讓了。請問，0元轉(zhuǎn)讓股權(quán) 如何繳納印花稅？按100萬還是按照0元作為計(jì)稅基數(shù)？
2021-10-20 18:03
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有限責(zé)任公司自然人股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同的印花稅是否可以減半征收
2021-10-20 18:01
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我公司租賃農(nóng)民土地用于種植農(nóng)產(chǎn)品，與農(nóng)民簽訂的土地租賃合同需要繳納印花稅嗎？
2021-04-13 11:13
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我司為其他公司提供船舶管理服務(wù)，其中船舶委托管理內(nèi)容主要包括：全權(quán)負(fù)責(zé)船舶海務(wù)和機(jī)務(wù)方面的保障，機(jī)器設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。請問，我司簽訂的管理
2021-04-13 11:11
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我公司因業(yè)務(wù)需要變更了經(jīng)營范圍，更換了新的營業(yè)執(zhí)照，請問更換營業(yè)執(zhí)照是否需要繳納印花稅？
2021-04-07 11:31
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我司銷貨，開具了增值稅專用發(fā)票，商品有部分退回，是否可以針對銷售退回部分開具紅字發(fā)票？
2021-11-29 18:11
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公司取得銷售方開具的增值稅專用發(fā)票，由于人員交接原因?qū)е略l(fā)票發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)均丟失，我們該如何處理才能符合規(guī)定？
2021-11-26 18:11
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我公司銷售了許多不同種類小零件，開具發(fā)票的時(shí)候是否可以直接開具材料費(fèi)，然后附上自己做的清單，而不是在開票系統(tǒng)中開具清單？
2021-11-26 18:11
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我是集團(tuán)成立的一家專門從事公共租賃住房經(jīng)營管理公司，我建設(shè)公租房時(shí)是不是可以免征土地使用稅，那后續(xù)交易中是否還有其他優(yōu)惠？
2021-11-26 18:11
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公司有很多不同地方的門店進(jìn)行裝修，工程公司在玉林，統(tǒng)一開具玉林公司的增值稅專用發(fā)票，備注欄注明工程地址和項(xiàng)目名稱，該發(fā)票開具是否合規(guī)？
2021-11-25 13:11
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自然人個(gè)人出租房屋，一次性收取一年房租，需要繳納哪些稅種，稅率多少？
2021-11-03 11:11
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