抵押物出租需經(jīng)抵押權人同意嗎

2023-08-04 中級會計職稱 1283人瀏覽

老師回答

　　抵押物出租需要征得抵押權人同意。經(jīng)抵押權人同意，抵押房地產(chǎn)才可以轉讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。所以，已經(jīng)抵押的房屋出租是一定要抵押權人同意的。

　　抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/div>

　　1.享有抵押權的人為抵押權人(亦即債權人)。

　　2.提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人。

　　3.供作擔保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)。

　　抵押合同

　　1.設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。

　　2.抵押合同內(nèi)容包括：

　　①被擔保債權的種類、數(shù)額。

　?、趥鶆杖寺男袀鶆盏钠谙?。

　?、鄣盅贺敭a(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或使用權歸屬。

　?、軗５姆秶?/div>

　　3.禁止約定“絕押條款”

　　抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。

　　抵押權的類型

　　根據(jù)不同的標準可以進行不同的劃分，抵押權主要有以下幾種：

　　1.不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設定的抵押。

　　2.動產(chǎn)抵押，是指以動產(chǎn)為抵押標的物而設立的抵押。動產(chǎn)抵押并不意味著所有的動產(chǎn)都可以稱為抵押的標的物，有一些動產(chǎn)是不適合成為抵押標的物的。

　　3.權利抵押，是指以特定的財產(chǎn)權利作為抵押標的物的抵押。

　　4.共同抵押，又成為總括抵押，是指為了同一債權的擔保，在數(shù)個不同的財產(chǎn)上設置的抵押。法律快車提醒您，共同抵押的突出特點是在數(shù)個抵押物上設定數(shù)個抵押權，共同擔保同一債權。其中一個抵押權實現(xiàn)，其他財產(chǎn)上的所有抵押權均消滅。

　　5.最高額抵押為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)那樾巍?/div>

　　以上就是【抵押物出租需經(jīng)抵押權人同意嗎】的全部解答，如果想要學習更多相關知識，歡迎大家前往高頓中級會計職稱！

2023中級必考資料+學習計劃表

歷年真題匯總
會計財務報表
考試通關寶典
會計實務筆記講義
會計高頻考點
機考模擬試卷

點擊領取資料

上一篇：中級會計考試題型評分規(guī)則
下一篇：標準差計算公式有幾種

*版權聲明：
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，的所有作品，均為本網(wǎng)站合法擁有版權的作品，未經(jīng)本網(wǎng)站授權，任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉載、鏈接、轉帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權的，應在授權范圍內(nèi)使用，且使用時必須注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進行刪減、替換等。違反上述聲明者，本網(wǎng)站將依法追究其法律責任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉載自互聯(lián)網(wǎng)，均盡力標明作者和出處。本網(wǎng)站轉載的目的在于傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點或證實其描述，本網(wǎng)站不對其真實性負責。
4、如您認為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權等問題，請與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com，電話：021-31587497)，本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。

相關精選解答 更多>

差旅費屬于職工薪酬嗎

職工出差報銷的差旅費不屬于職工薪酬。差旅費一般計入管理費用，不計入職工薪酬。

2023-09-26 17:09 4787人看過
公證費計入什么科目

公證費一般計入管理費用科目。公證費是對民事協(xié)議的證明、收養(yǎng)關系的證明、法律效力的證明、法律效力的證明和法律文書的費用。各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具本收費標準，并報國家計委備案。

2023-09-26 17:09 3307人看過
抵押權的效力及于從物是什么意思

抵押權的效力及于從物是抵押的效力將從物覆蓋了，即從物一起抵押。

2023-09-26 17:09 3469人看過
員工工傷醫(yī)藥費計入什么科目

首先要區(qū)別補助來源，一般來說一次性傷殘補助金由社保出。一次性工傷醫(yī)療補助金，一次性傷殘就業(yè)補助金由單位出。

2023-09-26 16:09 4726人看過
不屬于會計檔案的有哪些

不屬于會計檔案的有各單位的預算、計劃、制度等文件材料

2023-09-26 11:09 4325人看過
工作量法計提折舊公式

工作量法計提折舊公式為：單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價×(1-預計凈殘值率)+預計總工作量?；?，某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量×單位工作量折舊額。

2023-09-26 11:09 4435人看過