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沒有土地所有權(quán)的建筑物房產(chǎn)稅如何繳納問題?

2020-10-26 增值稅 597人瀏覽
老師回答
答:根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121 號)的規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152 號)規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。
綜上所述,對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),但地價(jià)指為取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款及開發(fā)費(fèi)用等。企業(yè)按會計(jì)制度規(guī)定在租賃的土地上建房,賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價(jià)款。
但是,各地具體的政策實(shí)操口徑不太一致,建議咨詢貴司不動產(chǎn)所屬地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。以下規(guī)定貴司可參考:
《江蘇省常州市地稅局關(guān)于執(zhí)行財(cái)稅[2010]121 號文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》(常地稅一便函[2011]10 號)規(guī)定,對租入、借入他人土地建房,且不作土地使用權(quán)核算的,不需要將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
《廈門市地稅局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(廈地稅函[2011]8號)規(guī)定,納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的,其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值;如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的,其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)。

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    我司收到一張?jiān)鲋刀愲娮悠胀òl(fā)票,發(fā)票上面沒有銷售方的發(fā)票章,是否合規(guī)?

    2022-12-15 11:54 41人看過
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    2022-12-15 11:54 58人看過
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    2022-12-15 17:28 40人看過
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    2022-12-15 17:28 53人看過
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    2023-02-06 15:02 4199人看過
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    我司是一家新辦服務(wù)型企業(yè),允許開具增值稅電子專用發(fā)票。我司當(dāng)月開具了一張?jiān)鲋刀愲娮訉F卑l(fā)票,但發(fā)現(xiàn)金額填錯(cuò)了,請問我司可以作廢重開嗎?

    2023-01-20 11:01 4965人看過
  • 通行費(fèi)電子票據(jù)匯總單可以代替發(fā)票使用嗎?

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    我司銷售人員近期拿了一份通行費(fèi)電子票據(jù)匯總單來財(cái)務(wù)進(jìn)行報(bào)銷,沒有發(fā)票。請問,銷售人員拿來的電子票據(jù)匯總單可以代替發(fā)票使用嗎?

    2023-01-20 11:01 3966人看過
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    我們公司經(jīng)營租賃的房產(chǎn),又對外轉(zhuǎn)租,請問取得的租金收入是適用新租賃準(zhǔn)則還是新收入準(zhǔn)則?

    2023-01-20 11:01 4704人看過
  • 新準(zhǔn)則下的專項(xiàng)應(yīng)付款和政府補(bǔ)助有什么區(qū)別?

    新準(zhǔn)則下的專項(xiàng)應(yīng)付款和政府補(bǔ)助有什么區(qū)別?

    專項(xiàng)應(yīng)付款屬于和政府有關(guān)的資金,而政府補(bǔ)助也是屬于政府給予的資金,請問二者新會計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行上有什么區(qū)別嗎?

    2023-01-20 11:01 3325人看過
  • 盈余公積是否可以全額彌補(bǔ)虧損?

    盈余公積是否可以全額彌補(bǔ)虧損?

    我司經(jīng)營十年有余,在以往年度利潤盈利的時(shí)候提取了盈余公積,這幾年經(jīng)營利潤為虧損,假如目前財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)累計(jì)值的情況是:實(shí)收資本 800 萬,盈余公積 300 萬,未分配利潤-300萬(累計(jì)虧損)?,F(xiàn)在可否用盈余公積彌補(bǔ)虧損?如果可以用盈余公積彌補(bǔ)虧損,是否可以將盈余公積 300 萬全部用于彌補(bǔ)虧損?還是需要留存的盈余公積不得少于注冊資本的 25%?

    2023-01-20 11:01 3034人看過

張曉萌

碩士

高頓研究院

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咨詢老師
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