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購置房產(chǎn)繳納的契稅和維修基金能否計入固定資產(chǎn)原值?

2020-12-18 增值稅 1239人瀏覽
老師回答
  答:根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號—固定資產(chǎn)》第八條規(guī)定,外購固定資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、安裝費等。

  由于貴司在購買房產(chǎn)時繳納的契稅以及維修基金都是購置時必要的支出,所以貴司繳納的契稅和維修基金屬于使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的支出。故,貴司繳納的契稅和維修基金均需要計入固定資產(chǎn)原值。

  相關(guān)規(guī)定:

  《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號—固定資產(chǎn)》

  第八條外購固定資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。

  以一筆款項購入多項沒有單獨標(biāo)價的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照各項固定資產(chǎn)公允價值比例對總成本進行分配,分別確定各項固定資產(chǎn)的成本。

  購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付,實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的,固定資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額,除按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費用》應(yīng)予資本化的以外,應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計入當(dāng)期損益。

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張曉萌

碩士

高頓研究院

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