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轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及的增值稅繳納問題如何處理

2023-01-05 增值稅 1953人瀏覽
老師回答

  根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第73號第一條規(guī)定,納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,如因丟失等原因無法提供取得不動產(chǎn)時的發(fā)票,可向稅務(wù)機關(guān)提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料,進行差額扣除。又根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第14號)第八條規(guī)定,納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價的,應(yīng)當取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證。否則,不得扣除。

  上述憑證是指:

 ?。ㄒ唬┒悇?wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。

 ?。ǘ┓ㄔ号袥Q書、裁定書、調(diào)解書,以及仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。

 ?。ㄈ﹪叶悇?wù)總局規(guī)定的其他憑證。

  綜上所述,由于貴司發(fā)票丟失,并且也無法向稅務(wù)機關(guān)提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料,因此,貴司不允許差額扣除。故,貴司作為一般納稅人,需要按照9%稅率繳納增值稅。
 

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    我司是一家咨詢服務(wù)公司,2 月計劃購入一棟寫字樓用于對外出租,我司在 3 月 2 號與某公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給該公司,為期 5 年。請問我司在購進房產(chǎn)時確認投資性房地產(chǎn)是否允許計提折舊?如果允許折舊,那么折舊是否和固定資產(chǎn)的折舊方式是一樣?

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李新浩

碩士

高頓研究院

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    注會是屬于財會方面比較高端的人才,而且,還是比較稀缺的人才資源。目前,計算注會的薪水方法沒有統(tǒng)一的標準,每個公司的規(guī)定也不一樣,常見的多是“底薪+補貼+提成”。
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