2023年中級會計職稱備考正在進(jìn)行中，在學(xué)習(xí)的過程中，經(jīng)濟(jì)法也是有一定難度的，其中對于知識點一定要詳細(xì)了解，這樣在復(fù)習(xí)的過程中才能夠更加清晰，高頓小編整理了關(guān)于主抵押權(quán)的設(shè)立的相關(guān)知識點，一起詳細(xì)看看吧。
一、什么是抵押?
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
二、抵押財產(chǎn)
(1)建筑物和其他土地附著物(如水塔、橋梁、林木等)可以抵押。
(2)地
①土地所有權(quán)不得抵押;
②建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押;
【提示1】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依法一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。(“房地一體”)
【提示2】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。(2016年綜合題)
③宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)不得抵押，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。
【提示1】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
【提示2】以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。
(3)其他可以抵押的財產(chǎn)
①海域使用權(quán);
②生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
③正在建造的建筑物、船舶、航空器;
④交通運輸工具;
⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
(4)其他不得抵押的財產(chǎn)
①學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;
②所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
③依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
④法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
三、抵押合同
(1)設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
(2)流押條款(2016年綜合題)
根據(jù)《民法典》第401條的規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
四、抵押登記
(1)不動產(chǎn)(2016年綜合題)
以不動產(chǎn)或不動產(chǎn)用益物權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
(2)動產(chǎn)
①以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(2020年綜合題)
②以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
【提示】《民法典》擴(kuò)大了正常經(jīng)營活動買受人規(guī)則的適用范圍，該規(guī)則不再僅限于動產(chǎn)浮動抵押適用，而是適用于所有的動產(chǎn)抵押。
五、抵押擔(dān)保的范圍
擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。(如未約定，全額擔(dān)保)
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