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【ACCA微課堂】第6講：抵押（Charges）知識(shí)詳解

高頓網(wǎng)校2021-04-27 10:25Judy

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抵押是商業(yè)活動(dòng)中常見(jiàn)的一種形式，也是我們F4考試的重點(diǎn)，希望通過(guò)本文學(xué)習(xí)不僅僅能幫助同學(xué)們通過(guò)考試，更多的能夠讓大家在真實(shí)商業(yè)活動(dòng)中了解抵押的法律效力，從而避免可能的損失。

抵押是公司一種借錢(qián)的方式，例如公司抵押房產(chǎn)給銀行，公司會(huì)從銀行拿到一筆錢(qián)。其中的抵押物，房產(chǎn)或者汽車(chē)都可以被公司正常使用，不會(huì)被抵押權(quán)人mortgagee占有。

抵押可以分成兩種方式：fixed charges 固定抵押，floating charges 浮動(dòng)抵押。

Fixed charges

固定抵押是對(duì)于指定的資產(chǎn)進(jìn)行抵押，該資產(chǎn)需要被登記。

在沒(méi)有固定抵押權(quán)人的同意，公司不可以私自處理該資產(chǎn)

當(dāng)公司清算時(shí)，固定抵押權(quán)人可以*9個(gè)獲得賠償（抵押物）, 即*9個(gè)變賣(mài)屬于自己的抵押物，拿回錢(qián)。

Floating charges

浮動(dòng)抵押是沒(méi)有指定的資產(chǎn)的抵押，資產(chǎn)一般比較抽象，例如公司的全部資產(chǎn)，沒(méi)有指明全部資產(chǎn)包括那些。

公司可以隨意處理浮動(dòng)抵押中的資產(chǎn)，不需要通過(guò)抵押權(quán)人的同意

當(dāng)公司清算時(shí)，浮動(dòng)抵押權(quán)人在固定抵押權(quán)人之后，處置清償債務(wù)后剩余的資產(chǎn)。例如固定抵押權(quán)人已經(jīng)拿走了公司的房產(chǎn)，設(shè)備，專(zhuān)利權(quán)等，只剩余桌椅等辦公用品，那么這些辦公用品就屬于浮動(dòng)抵押權(quán)人的“全部公司的資產(chǎn)”。

Difference

清償順序不同：固定抵押人可以*9個(gè)拿到賠償，浮動(dòng)抵押權(quán)人會(huì)在固定抵押權(quán)人，以及其他債權(quán)人之后拿到賠償。

抵押物：固定抵押權(quán)人在簽訂合同時(shí)已經(jīng)確定的具體的抵押物；浮動(dòng)抵押權(quán)人在簽訂合同時(shí)不確定抵押物，具體抵押物只有在真正清償時(shí)才能確定。

Registration

從抵押合同被創(chuàng)建之日起，21天內(nèi)必須由公司或者抵押物所有人(the chargeholder)到the Registrar 注冊(cè)。

抵押合同生效日期時(shí)合同被創(chuàng)建的日期，而不是抵押合同被注冊(cè)時(shí)日期。

Priority

優(yōu)先順序：一般固定抵押都會(huì)排在浮動(dòng)抵押之前, 相同的抵押按照創(chuàng)建時(shí)間順序排列

例題：

當(dāng)公司進(jìn)行清算時(shí)，以下抵押貸款的清償順序是什么？

Creation: 1st Mar- fixed charge to A, registered on 14th Mar

Creation: 12th Mar- floating charge to B, registered on 16th Mar

Creation: 28th Mar- fixed charge to X, registered on 31st Mar

Creation: 1st Apr- floating charge to Y, registered on 16th Apr

Creation: 7th Apr- floating charge to Z, registered on 12th Apr

Answer:

當(dāng)浮動(dòng)抵押權(quán)人希望有一個(gè)保證，確保他的抵押不會(huì)被在他之后創(chuàng)建的固定抵押處理，那么他可以創(chuàng)立Negative Pledge Clause (NPC) 否定抵押條款。所有的擁有NPC的浮動(dòng)抵押都不會(huì)被固定抵押權(quán)人優(yōu)先接管。