買賣房屋時(shí)，不是買方繳納契稅嗎，賣房繳納土地增值稅，那這里計(jì)算賣方扣除項(xiàng)目時(shí)，怎么能扣除納稅人購房時(shí)

其他回答

• 棋同學(xué)
  辦房本時(shí)繳納的契稅，房子買賣時(shí)，繳納的契稅可以扣除嗎
  • V老師
    你好，契稅是計(jì)入購房成本的，不是計(jì)入費(fèi)用的
  • 棋同學(xué)
    比如總房款100萬，繳納了契稅5萬，賣賣時(shí)賣了200萬，需要繳納的契稅就是200—100—5=95，差額繳納契稅
  • V老師
    你好，是的，你說的很對
• 甜同學(xué)
  是否要同時(shí)交納房屋買賣契稅與土地買賣契稅
  • A老師
    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
    
    契稅就是土地使用權(quán)的出售了，只用交一次啊，房屋買賣的時(shí)候交的
• M同學(xué)
  購房者在繳納契稅時(shí)，買賣雙方都要到場嗎？？？
  • 陸老師
    您好，契稅是在簽字過戶后繳納的，不需要買賣雙方到場，契稅是由買房者承擔(dān)，買房者切忌要保存好契稅發(fā)票，首套房的話可以去地稅局辦理退契稅申請！一般來說賣房者需要承擔(dān)的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，（滿5年免交）但是大家清楚賣房者承擔(dān)這2種稅費(fèi)的話，也會把稅費(fèi)加在總房價(jià)里，所以最后間接繳稅的還是買房者！ 所以稅費(fèi)的繳納都是雙方私下協(xié)商來承擔(dān)！二手房過戶主要費(fèi)用：一 契稅：1、普通住宅（建筑面積小于144㎡）：房價(jià)×1%；2、非普通住宅（144平米以上）房價(jià)×2%；二、營業(yè)稅及綜合：1、普通住宅完稅未滿5年，按買賣差價(jià)×5.55%；完稅滿5年免收三、個(gè)人所得稅：1、完稅未滿5年按的1%征收；2、滿5年且是家庭唯一住房的免征；3、滿5年但非家庭唯一住房的按房價(jià)的1%征收，部分抵扣情況請咨詢相關(guān)部門。
    四、交易手續(xù)費(fèi)（雙方各半）：6元/平米。
    五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（買方）：80元/套；配圖費(fèi)：20元/套
    六、土地交易（雙方各半）費(fèi)：土地證面積×2.5元/㎡
    七、土地證工本費(fèi)（買方）：18元/件