第一道題如果是甲向乙抵押的話，抵押權(quán)是4.7成立，是對的嗎？

其他回答

• 碩同學(xué)
  房產(chǎn)抵押中，關(guān)于第一抵押權(quán)人與第二抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)的問題，二次抵押是如何優(yōu)先于延期抵押權(quán)的？
  • E老師
    房產(chǎn)抵押中，辦理抵押登記的和每辦理抵押登記的相比，辦理抵押登記的有優(yōu)先受償權(quán)； 辦理抵押登記的，第一次抵押登記與第二次抵押登記相比，第一次有優(yōu)先受償權(quán)；優(yōu)先受償性是根據(jù)抵押的順序來的，一次抵押和二次抵押都有優(yōu)先受償權(quán)，但是第一次在第二次前面，第二次在第三次前面，一次類推
• T同學(xué)
  甲乙簽訂抵押合同，甲用不動產(chǎn)作為抵押物，但是沒有去做抵押登記，那債務(wù)到期后，債權(quán)人乙是不是就沒有權(quán)利處置抵押物實現(xiàn)自己的債權(quán)？
  • 趙老師
    你好，是的。我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無效。
  • T同學(xué)
    不是說抵押合同生效，但是抵押權(quán)不成立？怎么變成抵押合同無效了呢？
  • 趙老師
    哦，合同是有效的。 我國《物權(quán)法》實施以后，其第一百八十七條的規(guī)定已經(jīng)明確不動產(chǎn)抵押采用登記生效要件主義，不動產(chǎn)抵押的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、終止均應(yīng)辦理登記，未登記則無法產(chǎn)生相應(yīng)的物權(quán)變動的效力。而且《物權(quán)法》為了區(qū)分債權(quán)行為效力和物權(quán)行為效力，在其第十五條也作出了明確的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。修正了《擔(dān)保法》第四十一條中將抵押權(quán)設(shè)立等同于抵押合同生效的錯誤理念，避免產(chǎn)生抵押權(quán)的設(shè)立與否完全受控于抵押合同的債務(wù)人的風(fēng)險。 因此，前述關(guān)于未辦理抵押登記導(dǎo)致抵押合同無效的觀點，與當(dāng)前我國的法律規(guī)定是相悖離的。不動產(chǎn)抵押合同除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效，未辦理抵押登記不影響抵押合同的效力。
• I同學(xué)
  甲乙簽訂抵押合同，甲用不動產(chǎn)作為抵押物，但是沒有辦理抵押登記，那債務(wù)到期時，債權(quán)人乙是不是沒有權(quán)利處置抵押物實現(xiàn)自己的債權(quán)？
  • 薛老師
    沒有抵押登記，有權(quán)利處置，但這個權(quán)力不受保護
  • I同學(xué)
    什么叫這個權(quán)利不受保護呢？
  • 薛老師
    就是你沒有抵押登記，如果甲私下處理了，你也沒辦法,和沒有抵押沒多大區(qū)別
• 花同學(xué)
  抵押人與抵押權(quán)人達成一致，抵押合同就成立嗎？
  • 周老師
    分情況不同，有所區(qū)別：
    1、抵押人不是借款人，則說明是第三人（擔(dān)保人）拿自己財物做抵押，擔(dān)保借款人能到期履約。如果該抵押擔(dān)保合同中的條款不涉及到借款人的義務(wù)約定，純粹是抵押人（也就是擔(dān)保人）和抵押權(quán)人（債權(quán)人）之間的權(quán)利、義務(wù)的約定，則合同上借款人可以不出現(xiàn)，也就談不上在上簽字了。
    2、抵押人與借款人是同一人，則借款擔(dān)保合同必須有借款人的簽字。因為抵押人的義務(wù)就是借款人的義務(wù)??！