A銷售住房繳納增值稅為什么不選呢？

其他回答

• 二同學(xué)
  房地產(chǎn)公司銷售商品房為什么不繳納增值稅
  • 杜老師

    這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)都是繳納營(yíng)業(yè)稅的，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，自2009年1月1日起，采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營(yíng)業(yè)稅（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條）。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實(shí)際發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅。

    房地產(chǎn)業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

    目前國(guó)家在推行營(yíng)業(yè)稅改增值稅，簡(jiǎn)稱“營(yíng)改增”；房地產(chǎn)行業(yè)還沒有正式納入“營(yíng)改增”項(xiàng)目里。
    

    

• 朱同學(xué)
  房地產(chǎn)公司銷售商品房為什么不繳納增值稅
  • 房老師

    這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)都是繳納營(yíng)業(yè)稅的，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，自2009年1月1日起，采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營(yíng)業(yè)稅（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條）。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實(shí)際發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅。

    房地產(chǎn)業(yè)是指：以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

    目前國(guó)家在推行營(yíng)業(yè)稅改增值稅，簡(jiǎn)稱“營(yíng)改增”；房地產(chǎn)行業(yè)還沒有正式納入“營(yíng)改增”項(xiàng)目里。
    

    

• 苒同學(xué)
  個(gè)人銷售住房的如何繳納增值稅
  • 葉老師
    親愛的學(xué)員您好
    
    　　根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))所附《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》的規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
    
    　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
    
    　　辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局　財(cái)政部　建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
    
    　　案例一西安某戶將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售取得出售住房收入420萬(wàn)元。
    
    　　按原營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅方法計(jì)算
    
    　　應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額=420×5%=21萬(wàn)元。
    
    　　按改征增值稅計(jì)稅方法計(jì)算
    
    　　應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%
    
    　　應(yīng)納增值稅額=420÷(1+5%)×5%=20萬(wàn)元
    
    　　案例二西安某戶將購(gòu)買已3年的普通房對(duì)外銷售取得出售住房收入200萬(wàn)元由于符合免征條件無(wú)論是按之前的a營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅方法還是按改征增值稅計(jì)稅方法均免征營(yíng)業(yè)稅或增值稅。