增值稅不屬于銷售不動產(chǎn)簡易計稅的自建嗎？可以解釋一下嗎？

其他回答

• n同學(xué)
  一般納稅人銷售不動產(chǎn)，選擇簡易計稅方法可以開增值稅專用發(fā)票嗎？
  • 左老師
    同學(xué)你好 可以開專票的
  • n同學(xué)
    按照5%的稅率開專票嗎？
  • 左老師
    差額納稅的是5%,簡易計稅的是3%
  • n同學(xué)
    銷售不動產(chǎn)的稅率是5%
  • 左老師
    需要看是什么時候的 一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅： 　　（一）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。 　?。ǘ┮话慵{稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。 　?。ㄈ┮话慵{稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。 　?。ㄋ模┮话慵{稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。 　?。ㄎ澹┮话慵{稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。 　?。┮话慵{稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。
  • n同學(xué)
    如果適用簡易計稅方法，按照5%的稅率開專票嗎？
  • 左老師
    嗯，按照5%的來開的哦
  • n同學(xué)
    是按照全部銷售收入開票是嗎？
  • 左老師
    對的，然后備注差額納稅的金額
• 佳同學(xué)
  一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)可以選擇適用簡易計稅方法那么用了簡易計稅方法后可以開具增值稅專用發(fā)票嗎
  • 錢老師
    親愛的學(xué)員您好
    目前關(guān)于一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目的發(fā)票開具辦法尚未出臺需要待文件明確后才能予以答復(fù)。
• 一同學(xué)
  一般納稅人按簡易征收辦法銷售不動產(chǎn)可自行開具增值稅專用發(fā)票嗎
  • 田老師
    《國家稅務(wù)總局關(guān)于增值稅簡易征收政策有關(guān)管理問題的通知》（國稅函〔2009〕90號）規(guī)定，增值稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，凡根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全國實施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》（財稅〔2008〕170號）和《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅〔2009〕9號）等規(guī)定，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā) 票。
    　　小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，應(yīng)開具普通發(fā) 票，不得由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā) 票。納稅人銷售舊貨，應(yīng)開具普通發(fā)票，不得自行開具或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā) 票。一般納稅人銷售貨物適用財稅〔2009〕9號文件第二條第（三）項、第（四）項和第三條規(guī)定的，可自行開具增值稅專用發(fā)票。《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）第四十九條規(guī)定，屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：
    　　（一）向消費者個人提供應(yīng)稅服務(wù)；
    　　（二）適用免征增值稅規(guī)定的應(yīng)稅服務(wù)。
    　　因此，除上述規(guī)定不得開具增值稅發(fā) 票的情形外，納稅人銷售簡并增值稅征收率的貨物，可以開具增值稅專用發(fā)票。