投房第一首次取得時(shí)有證據(jù)證明公允價(jià)值不能持續(xù)取得，為何以公允價(jià)值計(jì)量？

老師，這里不懂，投資性房地產(chǎn)第一首次取得時(shí)就有證據(jù)證明公允價(jià)值不能持續(xù)取得，那為什么要以公允價(jià)值計(jì)量？具體是什么情況。第二，既然以公允價(jià)值計(jì)量了，不得轉(zhuǎn)為成本模式，那應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，不是自相矛盾了嗎？到底要怎么計(jì)量。第三成本模式的投資性房地產(chǎn)有證據(jù)證明首次取得時(shí)公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，仍應(yīng)成本計(jì)量，那什么情況下要改為公允價(jià)值計(jì)量呢？

入同學(xué)
2021-06-06 16:26:17
閱讀量 443
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于投房第一首次取得時(shí)有證據(jù)證明公允價(jià)值不能持續(xù)取得，為何以公允價(jià)值計(jì)量？我的回答如下：

    愛思考的同學(xué)你好啊~

    這是極少數(shù)的情況，考試時(shí)不會(huì)涉及，了解即可，不做重點(diǎn)掌握。

    1、投資性房地產(chǎn)第一首次取得時(shí)就有證據(jù)證明公允價(jià)值不能持續(xù)取得，那為什么要以公允價(jià)值計(jì)量？具體是什么情況。第二，既然以公允價(jià)值計(jì)量了，不得轉(zhuǎn)為成本模式，那應(yīng)當(dāng)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，不是自相矛盾了嗎？

    比如一個(gè)投資性房地產(chǎn)企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，但是現(xiàn)在他有一個(gè)新建造的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的公允價(jià)值不能得到，就可以采用成本模式。


    2、第三成本模式的投資性房地產(chǎn)有證據(jù)證明首次取得時(shí)公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，仍應(yīng)成本計(jì)量，那什么情況下要改為公允價(jià)值計(jì)量呢？一般情況下為了可比性，不會(huì)輕易改變的，改變的話還要追溯調(diào)整非常麻煩，


     每天學(xué)習(xí)一點(diǎn)點(diǎn)，堅(jiān)持一定會(huì)有收獲的哦~加油!


    以上是關(guān)于值,公允價(jià)值相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-06 16:50:27
  • 收起
    入同學(xué)學(xué)員追問
    就是說，成本模式或公允價(jià)值模式，都是企業(yè)采用的一貫原則，而這種極少數(shù)出現(xiàn)的是特例，仍然要按企業(yè)原則處理。這一大段話就是要表達(dá)這個(gè)意思嗎？
    2021-06-07 07:27:20
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    是的，同學(xué)理解的很正確呢～

    2021-06-07 08:22:22
  • 收起
    入同學(xué)學(xué)員追問
    老師，那第一種情況下，公允價(jià)值模式的房地產(chǎn)公司是不是每期的會(huì)計(jì)報(bào)表附注都要對(duì)這項(xiàng)成本計(jì)量的房地產(chǎn)進(jìn)行披露呢？
    2021-06-09 08:15:37
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)你好，企業(yè)應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字描述相結(jié)合，盡可能以列表形式披露重要報(bào)表項(xiàng)目的構(gòu)成或當(dāng)期增加變動(dòng)情況，并且報(bào)表重要項(xiàng)目的明細(xì)金額合計(jì)，應(yīng)當(dāng)與報(bào)表項(xiàng)目金額相銜接。這里的成本模式計(jì)量的房地產(chǎn)是否需要披露，還要看它是否重要，如果符合重要性，即披露。同學(xué)繼續(xù)加油哦~~

    2021-06-09 12:28:50
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其他回答

  • 段同學(xué)
    對(duì)該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置（即便中途有證據(jù)證明公允價(jià)值能夠可靠取得，亦不能從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式），并假設(shè)無殘值。 這個(gè)c.選項(xiàng)為什么及時(shí)有證據(jù)證明公允價(jià)值可靠取得，也不能轉(zhuǎn)為公允呢
    • 陳老師
      關(guān)鍵是看初始確認(rèn)時(shí)有證據(jù)表明公允不可計(jì)量 以后又證明可計(jì)量，那不算
    • 段同學(xué)
      什么意思啊，沒有理解，
    • 陳老師
      書上不是寫成本模式可以轉(zhuǎn)換為公允模式，條件就是公允價(jià)值可以可靠計(jì)量了嗎
    • 段同學(xué)
      你這個(gè)解釋還不如我看答案呢，解釋的不清楚，真生氣
    • 陳老師
      這里比較特殊吧，一般情況下企業(yè)只能選擇一種模式來確認(rèn)投資性房地產(chǎn) 如果企業(yè)用公允模式，那就全部投資性房地產(chǎn)都要用公允模式 但是有個(gè)房地產(chǎn)公允價(jià)值不好計(jì)量，可以單獨(dú)采用成本模式，前提是有證據(jù)表明以后的公允都不好計(jì)量，而且一直到處置都不能改為公允 這是個(gè)特殊的規(guī)定
  • 花同學(xué)
    1.采用公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量，這句話錯(cuò)了。2.存貨轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。為什么第一句話錯(cuò)，第二句話對(duì)
    • 畢老師
      公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，是【后續(xù)】計(jì)量??！你購入的投資性房地產(chǎn)是需要按你支付的對(duì)價(jià)來計(jì)入初始成本的，而非當(dāng)日該投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)公允價(jià)值。 而存貨轉(zhuǎn)公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，這時(shí)候就涉及到公允模式的后續(xù)計(jì)量，是按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)入。
    • 花同學(xué)
      不管購入還是轉(zhuǎn)換不都是取得方式的一種嗎，后續(xù)計(jì)量不是只針對(duì)取得后的持有嗎？為什么只是取得方式不一樣，后續(xù)計(jì)量一樣，初始計(jì)量就不一樣？
    • 畢老師
      初始計(jì)量是初始計(jì)量，后續(xù)計(jì)量是后續(xù)計(jì)量。 存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，其存貨本身已經(jīng)初始計(jì)量過了成本了，只是將其轉(zhuǎn)換所以用轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值（說白了這只是管理層對(duì)于該存貨的使用轉(zhuǎn)換而已）。 而取得的投資性房地產(chǎn)是從別處取的的，從無到有這里的初始計(jì)量要用支付的對(duì)價(jià)來計(jì)算，而不是后續(xù)計(jì)量的公允價(jià)值入賬。
  • V同學(xué)
    請(qǐng)問老師，A公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原來按公允價(jià)值模式計(jì)量，因房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，應(yīng)該將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改按成本模式計(jì)量，那A公司以前按公允價(jià)值模式計(jì)量的其他投資性房地產(chǎn)也要改按成本模式計(jì)量嗎？
    • 周老師
      這個(gè)的話 本身說法 就有問題的 公允法的話 是不能 轉(zhuǎn)換為成本法的 除非一種特例：公允法核算，現(xiàn)在一個(gè)新項(xiàng)目 無法公允核算 這樣的話 可以單獨(dú)用成本法核算（其他還是公允法） 并且假設(shè) 預(yù)計(jì)凈殘值是0的哦
    • V同學(xué)
      這樣啊話，一個(gè)企業(yè)不是同時(shí)有兩種計(jì)量模式了嗎！
    • 周老師
      這個(gè)的話 是特例情況 無法用公允計(jì)量 才出現(xiàn)的 這個(gè)呀 你看看中級(jí)的考試書 上面應(yīng)該有介紹的
  • 笑同學(xué)
    老師b為什么錯(cuò)了，采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得按照公允價(jià)值計(jì)量錯(cuò)了嗎
    • 蔣老師
      采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，
    • 笑同學(xué)
      公允價(jià)值模式下不是借：投資性房地產(chǎn)成本（公允價(jià)嗎）
    • 蔣老師
      成本價(jià)，如果與公允價(jià)有差別的話計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)
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