是否企業(yè)或個人等價交換房屋免交契稅，個人互換自有住房免征土增？房產稅是否有相關規(guī)定？

其他回答

• 籃同學
  個人之間互換房屋，土地增值稅，契稅，個人所得稅有哪些規(guī)定？企業(yè)之間互換房產呢？
  • 葉老師
    《契稅暫行條例細則》第十條規(guī)定，土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
    《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
    2011年1月28日起，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號），個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）第四條規(guī)定，對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
    依據(jù)上述規(guī)定，個人互換自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免繳個人所得稅。若個人互換自用5年以上、不是家庭唯一生活用房取得的所得，應按照“財產轉讓所得”繳納個人所得稅。
    個人將交換超過5年（含5年）的普通住房，免繳營業(yè)稅。
    房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣一方繳納契稅。對個人交換普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半繳納契稅。
• 思同學
  關于個人交換住房免征土地增值稅的問題
  • S老師
    一、無論個人擁有多少套住房，只要是個人交換自用住房，都享受該優(yōu)惠政策。
    
    二、自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房（非普通住宅），經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
• V同學
  個人之間置換房屋是否可以免契稅？
  • C老師
    根據(jù)京地稅地[2005]134號文件規(guī)定：
    一、房屋所有人雙方自愿交換房屋，屬于商品市場買賣行為，因此，對于房屋交換價值不相等涉及的契稅征收，凡多交付價款的一方承受的房屋符合普通住宅標準的，執(zhí)行“個人購買自用普通住宅暫減半征收契稅”的政策。
    二、凡納稅人屬于房屋交換的，暫以手工方式征收稅款。
    三、對房屋交換價值相等免征契稅的，以契稅納稅申報表代替契稅核定通知書。即，對于房屋交換價格相等計稅依據(jù)為零的，使用兩張《北京市地方稅務局契稅納稅申報表》，其中一張申報表由稅務機關在“備注欄”中注明“應納稅額為零”，并加蓋稅務所契稅征收專用章，交納稅人辦理土地房屋權屬轉移手續(xù)，另一張申報表由稅務機關留存。
    四、納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款申請退還或稅務機關發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，稅務機關應及時予以退還。