先租后抵，買賣不破租賃呀，所以無權(quán)終止租賃合同？

其他回答

• t同學(xué)
  老師 買賣不破租賃 是不是適應(yīng)所有租賃合同？優(yōu)先購買權(quán)只適用于房屋租賃合同？對于租賃合同而言
  • 黃老師
    這個(gè)的話，是只適用于不動(dòng)產(chǎn)的問題哦
  • t同學(xué)
    老師 能解釋的清楚一點(diǎn)嗎
  • 黃老師
    就是說，其他的租賃合同 是不適用買賣不破租賃的 只有房屋/土地的租賃 才適用的
  • t同學(xué)
    那優(yōu)先購買權(quán)適應(yīng)所有的租賃合同嗎
  • 黃老師
    這個(gè)的話，同樣是只適用于房屋的哦
• 杜同學(xué)
  房屋租賃合同和買賣不破租賃租客優(yōu)先購買權(quán)的一些問題
  • 趙老師
    1.可是租客明確表示，要他放棄優(yōu)先購買權(quán)可以，必須要付給他9個(gè)月租金，(此外并沒有表示出要買房的意向，這表明他已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權(quán) 合同法是這么規(guī)定的 轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)是 承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán) 但是 他應(yīng)當(dāng)在被告知賣房后15日內(nèi)明確表示購買 超過15日沒有表示的 視為放棄優(yōu)先購買權(quán) 我國法律根本沒有規(guī)定要提前3個(gè)月告知承租人 只要在賣房前的合理時(shí)間告訴他就可以了 這個(gè)合理時(shí)間一般認(rèn)為不超過30天
    2租客他提出9個(gè)月的房租賠償合理嗎這個(gè)肯定是不合理的 說嚴(yán)重點(diǎn)他就是敲詐嘛 起碼也是趁人之危 賠償押金的問題 既然你們有約定要賠償兩個(gè)月 那還是要賠兩個(gè)月的
    3.如果你已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了 是完全可以讓他走的 因?yàn)槟菚r(shí) 你就是房屋的所有權(quán)人 根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定 你對這個(gè)房子享有所有權(quán) 別人賴在你的房子里不走 那他就是侵權(quán) 你完全可以讓他走 你有這個(gè)權(quán)利 他要不走 你還可以起訴他侵權(quán) 要求法院判令他退出房屋 并賠償你的損失
• 棋同學(xué)
  2.先抵押，后租賃的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。
  • 鄧?yán)蠋?/div>

    先抵押，后租賃的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不適用“買賣不破租賃”規(guī)則。這句話是對的。
    
    法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十六條　抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。