原來(lái)租金5萬(wàn)，2022年年初尚未支付的租金包括2022年初的5萬(wàn)以及未來(lái)7年的租金，折現(xiàn)得到得到了3

其他回答

• 千同學(xué)
  價(jià)值60萬(wàn)，6年，租滿預(yù)計(jì)殘值5萬(wàn)，折現(xiàn)率8％，手續(xù)費(fèi)率2％，第一年年初支付，求租金
  • 王老師
    同學(xué)你好， 融資租賃計(jì)算租金需要考慮凈殘值歸誰(shuí)所有哦，所以需要看下完整的題目。
  • 千同學(xué)
    如果設(shè)備殘值歸出租人所有， 實(shí)際出租人收取的租金總額=購(gòu)置設(shè)備現(xiàn)值-殘值現(xiàn)值，=每年支付的租金×年金現(xiàn)值系數(shù)，則每年支付的租金=（購(gòu)置設(shè)備現(xiàn)值-殘值現(xiàn)值）/年金現(xiàn)值系數(shù)。 該設(shè)備的年租金=［60-60×（P/F，10%，6）］/（P/A，10%，6）=（萬(wàn)元） 。 2.如果設(shè)備殘值歸承租人所有， 出租人要收取的租金總額=購(gòu)置設(shè)備現(xiàn)值=如果設(shè)備殘值歸出租人所有，那么實(shí)際出租人需要收取的租金總額=購(gòu)置設(shè)備現(xiàn)值-殘值現(xiàn)值，此時(shí)承租人需要支付的租金合計(jì)數(shù)=購(gòu)置設(shè)備現(xiàn)值-殘值現(xiàn)值=每年支付的租金×年金現(xiàn)值系數(shù)，則每年支付的租金=（購(gòu)置設(shè)備現(xiàn)值-殘值現(xiàn)值）/年金現(xiàn)值系數(shù)。 該設(shè)備的年租金=［1000-100×（P/F，10%，5）］/（P/A，10%，5）=247.42（萬(wàn)元） 。本題就是歸出租人所有。 2.如果設(shè)備殘值歸承租人所有，那么實(shí)際上出租人要收取的租金總額=購(gòu)置設(shè)備現(xiàn)值，此時(shí)承租人需要支付的租金合計(jì)數(shù)=購(gòu)置設(shè)備現(xiàn)值=每年支付的租金×年金現(xiàn)值系數(shù)，則每年支付的租金=購(gòu)置設(shè)備現(xiàn)值/年金現(xiàn)值系數(shù)。
• 小同學(xué)
  租賃公司擬出租給某企業(yè)－臺(tái)設(shè)備，設(shè)備的價(jià)格為98萬(wàn)元，租期為5年，每年年初支付租金，折現(xiàn)率為12%，每年租金為(  )萬(wàn)元。
  • 沈老師
    正確答案d 解析：本題考核的是如何用年金法計(jì)算租賃設(shè)備的租金。年金法是將－項(xiàng)租賃資產(chǎn)價(jià)值按動(dòng)態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥?lái)各租賃期間內(nèi)的租金計(jì)算方法。年金法計(jì)算有期末支付和期初支付租金之分，本題要求計(jì)算期初支付的租金。期初支付租金rb的表達(dá)式為：n——租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì)；i——與租賃期數(shù)相對(duì)應(yīng)的利率或折現(xiàn)率。本題中p=98萬(wàn)，n=5，i=12%，代入公式計(jì)算可得rb=24．3萬(wàn)元，答案為d。
• 左同學(xué)
  根據(jù)新的租賃準(zhǔn)則，房租13年，前3年是110萬(wàn)，后5年每5年增加5%,房租每年初支付當(dāng)年房租，計(jì)算現(xiàn)值是多少？
  • 趙老師
    110+110×(P/A，i，2)+110×(1+5%)×(P/A，i，5)×(P/F，i，2) 你沒(méi)給折現(xiàn)率，用i替代了，你計(jì)算一下
  • 左同學(xué)
    好的，謝謝
  • 趙老師
    后面公式是計(jì)算了一個(gè)5年吧，還有個(gè)5年，算上了？一共是13年
  • 左同學(xué)
    沒(méi)有啊，前面是一個(gè)三年期的，后面是一個(gè)五年期的，然后在富力兩年，總共是12年，因?yàn)槟闶悄瓿踔Ц?，是一個(gè)預(yù)付年金，所以說(shuō)只有12年