土地使用權(quán)的可變現(xiàn)凈值為什么8600不和8000的成本比呢？

9800-700-500=8600這是土地使用權(quán)的可變現(xiàn)凈值，那為什么8600不和8000的成本比要和8000+1000比呢？這9000不是土地使用權(quán)的成本嗎？

H同學(xué)
2021-09-28 21:09:32
閱讀量 289
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于土地使用權(quán)的可變現(xiàn)凈值為什么8600不和8000的成本比呢？我的回答如下：

    努力學(xué)習(xí)的同學(xué)您好：

    8000只是土地使用權(quán)的價值。本題是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地使用權(quán)用于建造商品房房，土地使用權(quán)要作為存貨核算的，又發(fā)生其他開發(fā)成本1000（這個也要計(jì)入商品房的成本作為存貨核算），所以存貨期末的成本是9000，要和9000比~

     

     

    同學(xué)這樣可以理解嗎，如果還有疑問，咱們繼續(xù)交流~


    以上是關(guān)于權(quán)益,土地使用權(quán)相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-09-28 21:14:16
  • 收起
    H同學(xué)學(xué)員追問
    打比方說 我們把土地使用權(quán)當(dāng)成是原材料，原材料成本是8000，加工成本是700萬，商品住房是產(chǎn)品，產(chǎn)品價值是9800，那么原材料的可變現(xiàn)凈值不是等于9800-700-500嗎？那就是8600，8600和8000比不是沒減值么？老師，還是有點(diǎn)蒙圈啊
    2021-09-28 21:23:59
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    勤奮努力的小天使你好：

    1、土地使用權(quán)成本8000萬元，另投入其他開發(fā)成本1000萬元（這個1000你沒考慮呀），這個是已經(jīng)發(fā)生的成本，也就是形成存貨的部份，構(gòu)存貨的賬面價值，是9000萬元。

    2、存貨的可變現(xiàn)凈值由存貨的估計(jì)售價、至完工時將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用和估計(jì)的相關(guān)稅費(fèi)等內(nèi)容構(gòu)成。

    至完工預(yù)計(jì)還需要投入材料及人工成本700萬元（這個700是預(yù)計(jì)要發(fā)生的，不構(gòu)成存貨的成本，在算可變現(xiàn)凈值的時候才考慮），由于市場變化，華東公司預(yù)計(jì)該商品住房項(xiàng)目市場售價為9800萬元，銷售稅費(fèi)為500萬元。

    也就是估計(jì)售價是9800，進(jìn)一步加工成本是700，銷售稅費(fèi)是500，所以可變現(xiàn)凈值是9800-700-500=8600

     

    這樣能理解嗎，要是不能理解，咱們繼續(xù)交流~

     

     

     

    2021-09-28 21:33:37
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其他回答

  • 劉同學(xué)
    在計(jì)算原材料的可變現(xiàn)凈值時，為什么首先要先計(jì)算比較其加工成產(chǎn)成品的可變現(xiàn)凈值呢，為什么不直接計(jì)算原材料的可變現(xiàn)凈值呢？
    • 宋老師
      這主要是基于“持續(xù)經(jīng)營”來考慮的。原材料是用來生產(chǎn)產(chǎn)成品的，而不是用于直接銷售。就算是市場上的同種同類原材料下跌，但如果產(chǎn)成品銷售價格未下跌，我們就不能計(jì)提減值準(zhǔn)備。
  • 王同學(xué)
    計(jì)算可變現(xiàn)凈值有什么用呢，還有產(chǎn)成品的可變現(xiàn)凈值和原材料的可變現(xiàn)凈值有什么區(qū)別呢
    • 徐老師
      計(jì)算可變現(xiàn)凈值是為了計(jì)提存貨的跌價準(zhǔn)備，產(chǎn)成品的可變現(xiàn)凈值是用產(chǎn)成品的售價，原材料用的是材料的預(yù)計(jì)售價計(jì)算的
  • 聶同學(xué)
    為什么存貨的期末計(jì)量要用可變現(xiàn)凈值和存貨成本比較？
    • 劉老師
      你好！采用成本與市價孰低法主要是遵循謹(jǐn)慎性原則。即不高估資產(chǎn)或收益，低估負(fù)債或費(fèi)用
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