有形動(dòng)產(chǎn)租賃一次性收取租金的增值稅是按年分?jǐn)傔€是一次性繳納呢？

老師，有形動(dòng)產(chǎn)租賃，一次性收取租金的增值稅是按年分?jǐn)偫U納，還是一次性繳納呢？

飯同學(xué)
2021-11-02 10:49:43
閱讀量 1261
  • 方老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    深入淺出 層層剖析 思路清晰 授課詳盡
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于有形動(dòng)產(chǎn)租賃一次性收取租金的增值稅是按年分?jǐn)傔€是一次性繳納呢？我的回答如下：

    勤奮的同學(xué)你好： 

    租賃預(yù)收款，在增值稅中，按照收到預(yù)收款時(shí)，全額繳納增值稅

    所得稅中，納稅人可以按年分?jǐn)偂?/p>

     

     

    祝學(xué)習(xí)愉快，如有疑問(wèn)歡迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??


    以上是關(guān)于租,有形動(dòng)產(chǎn)租賃相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-02 11:00:44
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    飯同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    老師，不動(dòng)產(chǎn)租賃，一次性收取租金的增值稅和企業(yè)所得稅是按年分?jǐn)偫U納，還是一次性繳納呢？
    2021-11-02 21:52:02
  • 方老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    勤奮的同學(xué)你好： 

    同學(xué)學(xué)習(xí)的相當(dāng)仔細(xì)，出租動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，規(guī)則是一致的。出租不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)收款方式的，增值稅上也是實(shí)際收到時(shí)繳稅，所得稅可以分期繳稅

     

    祝學(xué)習(xí)愉快，如有疑問(wèn)歡迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

    2021-11-03 09:51:50
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    飯同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    老師，持有國(guó)內(nèi)上市股份獲得的股息紅利，個(gè)人所得稅是那個(gè)三時(shí)點(diǎn)的處理方法？那持有國(guó)外上市股份呢？企業(yè)所得稅下持有國(guó)內(nèi)外上市公司股份、持有居民企業(yè)、持有非居民企業(yè)的股份獲得的股息紅利，處理的規(guī)定是什么？我有點(diǎn)混了，老師幫理一下。
    2021-11-03 17:15:24
  • 方老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    認(rèn)真的同學(xué)： 

    1，個(gè)人持有國(guó)內(nèi)上市公司股票分得股息紅利，適用三個(gè)時(shí)點(diǎn)的差異化政策

    2，個(gè)人持有境外上市公司股票獲得股息紅利，要按照20%繳納個(gè)稅，但是境外已經(jīng)繳納的所得稅，可以扣除

    3，居民企業(yè)持有國(guó)內(nèi)上市公司股份，不足12個(gè)月，股息紅利正常征稅，持有期限超過(guò)12個(gè)月，正常征稅

    4，居民企業(yè)持有國(guó)內(nèi)非上市公司企業(yè)股權(quán)，獲得股息，部分持有期間，免稅

    5、居民企業(yè)持有非居民企業(yè)的股份，獲得股息紅利，屬于來(lái)源于境外所得，按照25%征稅，但是境外已經(jīng)繳納的所得稅，可以抵免

     

     

    這里比較繞，希望以上解答可以幫助到你，預(yù)祝同學(xué)順利通過(guò)考試！

    2021-11-03 17:31:39
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    飯同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    老師，企業(yè)吸收合并過(guò)程中涉及房地產(chǎn)過(guò)戶和以房地產(chǎn)作價(jià)入股某公司，這是同一件事嗎？對(duì)于被投資企業(yè)是不是都不用繳納土地增值稅?
    2021-11-07 19:49:41
  • 方老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    勤奮的同學(xué)你好：

    企業(yè)合并指的是兩個(gè)企業(yè)合并為一個(gè)主體的行為，這個(gè)過(guò)程中會(huì)涉及房地產(chǎn)過(guò)戶，但暫免土地增值稅。

    作價(jià)入股，大概率是非貨幣性資產(chǎn)投資的行為，這種只有在重組改制中發(fā)生的，才暫不繳納土地增值稅哦，否則是需要繳納的。

     

     祝學(xué)習(xí)愉快，如有疑問(wèn)歡迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

    2021-11-07 20:35:27
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其他回答

  • 啊同學(xué)
    其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)一次性收取租金，取得的租金收入可平均分?jǐn)傇趯?duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)確認(rèn)收入，計(jì)算繳納增值稅；除此之外，納稅人提供租賃服務(wù)一次性收取租金，要在取得預(yù)收款的當(dāng)天一次性繳納增值稅，所以是按一次性收取租金32.7萬(wàn)元計(jì)算繳納增值稅，其中32.7萬(wàn)為含稅收入，故要價(jià)稅分離，出租商品增值稅銷項(xiàng)稅額=32.7÷（1+9%）×9%=2.7（萬(wàn)元），老師都說(shuō)一次性繳納租金，為什么一個(gè)可以分?jǐn)傇鲋刀悾粋€(gè)要一次性全繳納
    • 陳老師
      同學(xué)好，根據(jù)全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)通知的規(guī)定，納稅人以預(yù)收款的方式提供建筑服務(wù)或租賃服務(wù)，其納稅義務(wù)發(fā)生日期為收到預(yù)收款的當(dāng)天。根據(jù)國(guó)稅總局關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告規(guī)定，其他個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)以一次性收取租金的形式出租，取得的租金收入可平均分?jǐn)傇谧饨饘?duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氲陀?萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅的優(yōu)惠政策。 即，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)一次性收取租金，取得的租金收入可平均分?jǐn)傇趯?duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)確認(rèn)收入，計(jì)算繳納增值稅;除此之外，納稅人提供租賃服務(wù)一次性收取租金，要在取得預(yù)收款的當(dāng)天一次性繳納增值稅
    • 啊同學(xué)
      企業(yè)出租商鋪是屬于什么
    • 陳老師
    • 啊同學(xué)
      企業(yè)出租商鋪一次性預(yù)收租金的收到租金時(shí)增值稅確認(rèn)收入，
    • 陳老師
      商鋪也是屬于出租不動(dòng)產(chǎn)啊
    • 啊同學(xué)
      商鋪是屬于不動(dòng)產(chǎn)，收到租金時(shí)一次性確認(rèn)收入并繳增值稅
  • 王同學(xué)
    以預(yù)收款形式收取租金和到期一次性收取租金是否都屬于采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅？
    • 金老師
      不管是預(yù)收還是一次性收取，建議不要一次性開(kāi)具發(fā)票。根據(jù)《財(cái)政部：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件1第四十五條有關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偞_認(rèn)收入，計(jì)算繳納增值稅；除此以外，納稅人提供租賃服務(wù)一次性收取租金，應(yīng)當(dāng)在收到預(yù)收款當(dāng)天一次性繳納增值稅；
  • 小同學(xué)
    老師,收到一年的租金收入,一次性開(kāi)了一年的發(fā)票,增值稅是分次繳納,還是按開(kāi)發(fā)票當(dāng)月一次性確認(rèn)增值稅繳納
    • 王老師
      一次性收到一年的租金，租金是一次性交納。
    • 小同學(xué)
      是增值稅一次性繳納嗎,那增值稅申報(bào)表的收入也要填寫一年的收入嗎,那跟賬不一樣了
    • 王老師
      是的，增值稅是收到租金時(shí)一次性交納的。 這是增值稅納稅義務(wù)的區(qū)別，不一樣是正常的
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