有個稅種普通住宅和別墅交稅不一樣？是哪一個？

其他回答

• 徐同學(xué)
  非住宅和非普通住宅有什么區(qū)別交易的話稅費是一樣的嗎
  • 陳老師
    非住宅是指商住性質(zhì)的建筑（如商鋪，學(xué)校，寫字樓等）非普通住宅是指普通住宅的基礎(chǔ)上單套面積超過144平方以上的。
• 沒同學(xué)
  土地增值稅清算到底分普通住宅與非普通住宅還是分普通住宅、非普通住宅與商鋪，到底哪一個是對的？
  • 葉老師
    應(yīng)該后者是對的。
    理由：
    1、土地增值稅暫行條例實施細(xì)則第十一條：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過本細(xì)則第七條
    （一）、
    （二）、
    （三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20％的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》。
    2、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《稅收減免管理辦法（試行）》的通知（國稅發(fā)[2005]129號）第六條納稅人同時從事減免項目與非減免項目的，應(yīng)分別核算，獨立計算減免項目的計稅依據(jù)以及減免稅額度。不能分別核算的，不能享受減免稅；核算不清的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按合理方法核定。
    綜上：納稅人從事普通住宅、非普通住宅和非住宅開發(fā)銷售應(yīng)當(dāng)分別核算增值額，未分別核算的，不能享受稅收優(yōu)惠政策。當(dāng)然可以不分別核算，即自動放棄稅收優(yōu)惠政策。
• 我同學(xué)
  土地增值稅清算到底分普通住宅與非普通住宅還是分普通住宅、非普通住宅與商鋪，到底哪一個是對的
  • 邱老師
    應(yīng)該后者是對的。
    理由：
    1、土地增值稅暫行條例實施細(xì)則第十一條：納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過本細(xì)則第七條（一）、（二）、（三）、（五）、（六）項扣除項目金額之和20％的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20％的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》。
    2、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《稅收減免管理辦法（試行）》的通知（國稅發(fā)[2005]129號）第六條納稅人同時從事減免項目與非減免項目的，應(yīng)分別核算，獨立計算減免項目的計稅依據(jù)以及減免稅額度。不能分別核算的，不能享受減免稅；核算不清的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按合理方法核定。
    綜上：納稅人從事普通住宅、非普通住宅和非住宅開發(fā)銷售應(yīng)當(dāng)分別核算增值額，未分別核算的，不能享受稅收優(yōu)惠政策。當(dāng)然可以不分別核算，即自動放棄稅收優(yōu)惠政策。