怎么不是多支付的差價交契稅？

其他回答

• 王同學(xué)
  2017南京房產(chǎn)交換契稅差價稅率是多少
  • 段老師
    房產(chǎn)證的費(fèi)用如下：1）契稅5123(3%)商鋪屬于非普通住宅，確實(shí)是3%　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，　　第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！　〉谌龡l契稅稅率為3-5%。　　契稅的特點(diǎn)：　　1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；　　2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納?！　∑醵惖倪m用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案?！　∑胀ㄗ》扛鶕?jù)實(shí)際情況享受優(yōu)惠　　2）交易費(fèi)471(10元/平方m)如果是你買，確是是你交，比住宅的交易價格是高些　　3）土地證費(fèi)用1120(戶)這個應(yīng)該也是交的，這樣你可以取得土地證　　4）公共物業(yè)維修基金3415(2%)　　多層維修基金的是2%?！　щ娞莸亩鄬樱「邔雍透邔佣际?%。
• 心同學(xué)
  交換房子，多交的哪一方按差額交契稅， 那企業(yè)之間交換房子，如果價格不等的，交增值稅，是全額，還是按差額
  • Z老師
    契稅的話，是存在差額。 而增值稅的話，是全額，雙方都要交的
  • 心同學(xué)
    為什么交換房子，要按差額
  • Z老師
    如果價格不懂，對方按差額交契稅，那我按差額，還是全額交增值稅
  • 心同學(xué)
    契稅差額交，是一項(xiàng)政策性優(yōu)惠哈。 而增值稅的話，換房子，視為你們雙方，都在賣房子。這時候，要按房屋的公允價值和原值等，計(jì)算增值稅的呀
• 伯同學(xué)
  計(jì)征契稅的成交價不含增值稅是什么意思
  • 馮老師

    《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號）第一條規(guī)定：“計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅?！?/p>

    比如，一套含增值稅總價為120萬元的商品房，實(shí)行營業(yè)稅時，契稅按總價計(jì)算，假設(shè)契稅稅率為2%，需要交納契稅：

     

    120萬元×2%=24000元

    而增值稅于價外稅，在計(jì)算契稅時，不作為計(jì)算應(yīng)交納契稅的基數(shù)。同樣上例，假設(shè)總價中包含5%的增值稅，按照上述規(guī)定，應(yīng)交納契稅：

    120萬元÷（1+5%）×2%=22857.14元

    說明白一點(diǎn)，計(jì)征契稅的成交價格不含增值稅，也就是對房屋總價中包含的增值稅，不再征收契稅。

• w同學(xué)
  領(lǐng)導(dǎo)購車實(shí)際支付的價格和發(fā)票上開的價格不一樣，發(fā)票價格要少于實(shí)際支付的價格，這個差價怎么處理？
  • A老師
    你好！發(fā)票是開的公司名稱嗎？
  • w同學(xué)
    是的，開的是普通發(fā)票，我們是小規(guī)模納稅人
  • A老師
    你好！差價你只能入到內(nèi)帳了。
  • w同學(xué)
    @宋老師:小規(guī)模納稅人開專票可以嗎？除了內(nèi)賬還有沒有其他方法？
  • A老師
    你好！可以開的。但是有的要去稅局代開。 沒有辦法，外帳沒發(fā)票入了也沒什么用
  • w同學(xué)
    @宋老師:對方可以開專票，我們是小規(guī)模納稅人，開回來專票我們小規(guī)模納稅人也抵扣不了，這個沒有影響吧？如果以后我們是增值稅一般納稅人，這個可以抵扣嗎？
  • A老師
    你好！我以為是你開出去。如果你是小規(guī)模，就不要開了。 以后成為一般納稅人也抵扣不了