個(gè)人出租非住房，或租給個(gè)人非住房，房產(chǎn)稅怎么征？

其他回答

• E同學(xué)
  個(gè)人出租房產(chǎn) 交房產(chǎn)稅用區(qū)分住房非住房嗎
  • 老師
    要區(qū)分的，同學(xué)。
  • E同學(xué)
    怎么區(qū)分
  • 老師
    1、增值稅，按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅三萬以下免房產(chǎn)稅，4％，計(jì)算個(gè)稅可扣除，修繕費(fèi)用每月最多扣800，個(gè)稅前扣，個(gè)人租房所得四千以上允許扣除20％，按照10％計(jì)算，小于四千允許扣除800按照10％計(jì)算所得稅，適用5％綜合征收率。 2、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件2規(guī)定，個(gè)人出租住房，暫不區(qū)分住房和非住房，統(tǒng)一適用5％綜合征收率，并維持原綜合稅率的基本框架，即增值稅1.5％，房產(chǎn)稅3％，個(gè)人所得稅0.5％，增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅收入。 出租房屋有什么稅？ 一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。 2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。 3、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。 4、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。 二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）： 1、房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納。營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。 2、個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 3、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。免征印花稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  • E同學(xué)
    老師 你看看我問題 我問的房產(chǎn)稅的個(gè)人住房與非住房的區(qū)分 分別的稅率
  • 老師
    住房4%，非住房12%
• 凱同學(xué)
  出租房稅費(fèi)怎么收？個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納什么稅？
  • 劉老師

    房屋出租在現(xiàn)在的房產(chǎn)稅會(huì)場上還是很普遍的，因?yàn)榉吭幢容^多，租房的人也比較多，此時(shí)大家就要出租房屋了，但是你的房屋出租有了收入，就需要進(jìn)行納稅了，那你知道出租房稅費(fèi)怎么收？個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納什么稅？下面是小編的介紹。

    出租房稅費(fèi)怎么收？

    1、個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元。4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得。

    2、房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納。營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

    個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納什么稅？

    1、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元。4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

    2、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

    3、房產(chǎn)稅：以租金收入12％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。營業(yè)稅：以租金收入的5％計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

    4、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。

    當(dāng)我們跟隨小編對出租房稅費(fèi)怎么收？個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納什么稅的知識學(xué)習(xí)了解后，我們明白了要是出租房屋的話，稅費(fèi)是需要繳納的，要知道住房和非住房繳納的稅費(fèi)是完全不同的，所以我們要知道這一點(diǎn)才行，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

• I同學(xué)
  個(gè)人非住房房屋租賃、個(gè)人所得稅怎么算？
  • 曹老師

    個(gè)人出租非住房

    出租非住房稅費(fèi)包括：增值稅5%、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（12%）、教育費(fèi)附加3%，地方教育費(fèi)附加2%、個(gè)人所得稅20%、土地使用稅（按平方征收）。其中：

    其中：

    （一）增值稅：其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

    （二）城建稅：城建稅按照納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按照納稅人所在地分為7%、5%、1%稅率繳納。

    （三）房產(chǎn)稅：依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12％。

    （四）城鎮(zhèn)土地使用稅：依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅》規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，納稅人可依照當(dāng)?shù)赝恋厥褂枚悩?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申報(bào)。

    （五）印花稅：依照《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，租賃房屋應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目，按租賃金額1‰繳納印花稅。

    （六）教育費(fèi)附加：按照納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按3%稅率計(jì)算繳納。

    （七）地方教育費(fèi)附加：按照納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按2%稅率計(jì)算繳納。

    （八）個(gè)人所得稅：按20%稅率計(jì)算繳納。

    1．由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）

    2．稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：每月（次）收入不超過4000元的扣除800元費(fèi)用；每月（次）收入超過4000元定率減除20%費(fèi)用。

    個(gè)人所得稅計(jì)算公式：

    每月（次）收入不超過4000元：應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800元；

    每月（次）收入超過4000元：應(yīng)納稅所得額=【每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）】（1-20%）；

    應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額20%