轉(zhuǎn)讓舊房的契稅不能勾出嗎？

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• 陽(yáng)同學(xué)
  納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物計(jì)征土地增值稅時(shí)，對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。( )
  • 趙老師
    正確 答案解析：
    [解析] 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物計(jì)征土地增值稅時(shí)，對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除。
• B同學(xué)
  契稅評(píng)估價(jià)格轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)應(yīng)計(jì)征土地增值稅嗎
  • w老師
    《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))第十條關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問(wèn)題的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格，取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。 第十一條關(guān)于已繳納的契稅可否在計(jì)稅時(shí)扣除的問(wèn)題的規(guī)定，對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。 根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2006]21號(hào))文件第二條規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為”與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金“予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。 對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》(以下簡(jiǎn)稱《稅收征管法》)第三十五條的規(guī)定，實(shí)行核定征收?！?根據(jù)上述規(guī)定，單位轉(zhuǎn)讓舊房，首先要取得評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)格中應(yīng)當(dāng)包括了購(gòu)置舊房時(shí)繳納的契稅的，因此不應(yīng)再予以扣除，如果不能取得評(píng)估價(jià)格，則按財(cái)稅[2006]21號(hào)文件第二條相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
• 敢同學(xué)
  土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓何時(shí)繳納契稅？
  • 汪老師
    按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》及其相關(guān)政策規(guī)定，契稅實(shí)行“先稅后證”制度。無(wú)論何種付款方式，受讓方應(yīng)在簽署土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同后，辦理土地使用權(quán)證前繳納契稅。否則，土地部門不予辦理土地權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。契稅的納稅地點(diǎn)在土地權(quán)屬所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。