存量房地產(chǎn)的買賣需要征稅但又說個人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅？

其他回答

• 小同學
  需要繳納土地增值稅嗎？居民個人轉(zhuǎn)讓住房不是免征土地增值稅嗎？
  • 郭老師
    土地增值稅的征稅對象是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的人，個人并不免稅
  • 小同學
  • 郭老師
    教材上這句不是寫著：對居民個人轉(zhuǎn)讓住房免征土地增值稅嗎？
  • 小同學
    免征是你本來就屬于土地增值稅的納稅人，應該要交稅，只是現(xiàn)在給你的優(yōu)惠，可以免稅，但還是它的納稅人
• 澤同學
  個人轉(zhuǎn)讓住房為什么暫免征收土地增值稅啊？
  • 楊老師
    同學，你好，這是稅法的規(guī)定??！ 免征土地增值稅的情形： 建造出售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，免征“土地增值稅”因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征“土地增值稅” 合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收“土地增值稅” 房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓的，免征“土地增值稅” 個人之間互換住房，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關(guān)核實，可以免征“土地增值稅” 個人銷售住房，免征“土地增值稅” 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，不征“土地增值稅” 轉(zhuǎn)讓舊房增值額未超過扣除項目金額20％的，免征“土地增值稅” 對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征“土地增值稅” 投資主體存續(xù)的企業(yè)合并，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，暫不征“土地增值稅” 投資主體存續(xù)的企業(yè)分立，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，暫不征“土地增值稅” 企業(yè)改制重組時，發(fā)生房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)移，暫不征土地增值稅
• 小同學
  普通住房轉(zhuǎn)讓可否免征土地增值稅
  • 朱老師
    您好！
    財稅〔2008〕137號 有如下規(guī)定：
    各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務局：
    　　為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，支持居民首次購買普通住房，經(jīng)國務院批準，現(xiàn)就房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問題通知如下：
    一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。
    二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
    三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
    　　本通知自2008年11月1日起實施。
    注釋：條款失效，第一條失效。參見：《財政部 國家稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，財稅[2010]94號。
    所以從國家稅務總局給出的條文規(guī)定可以得出，個人銷售房屋是暫免征收土地增值稅的。
    望采納