土地增值稅中的開發(fā)費(fèi)用僅僅是指關(guān)于利益的計(jì)算嗎？

其他回答

• 肖同學(xué)
  價(jià)外稅中的這個(gè)稅僅僅指增值稅嗎？？意思就是說在計(jì)算增值稅中的不含稅銷售額是僅僅只把增值稅拿出來就行
  • 吳老師
    一般來說，我們說的價(jià)外稅指的就是增值稅，因?yàn)槠渌嚓P(guān)的稅收比如消費(fèi)稅，關(guān)稅等都是價(jià)內(nèi)稅的
    
    所以我們一般說的不含稅銷售額，指的就是不含增值稅的銷售額，在實(shí)際計(jì)算的時(shí)候，只需要把增值稅拿出來就行
    
    含稅銷售額一般指的是含增值稅的銷售額，不含稅銷售額就是不含增值稅的銷售額
    因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅，所以對(duì)于增值稅業(yè)務(wù)來說，不含增值稅的銷售額實(shí)際上就是收入，所以在計(jì)算最終的收入（也就是不含稅銷售額）的時(shí)候，按照總價(jià)款（即含稅銷售額）/（1+增值稅率）計(jì)算的才是不含稅銷售額 ；總價(jià)款/（1-增值稅率）增值稅率計(jì)算到額是增值稅額，也就是說增值稅額是用收入乘以稅率計(jì)算的，并且是在收入之外的部分
    
    有時(shí)候也會(huì)對(duì)營業(yè)稅等說含稅不含稅銷售額，但是其理解就跟增值稅不一樣，因?yàn)闋I業(yè)稅是價(jià)內(nèi)稅，這時(shí)候含營業(yè)稅銷售額才是收入，收入乘以營業(yè)稅率是營業(yè)稅額，但是這個(gè)稅額是在收入之內(nèi)的
• O同學(xué)
  房地產(chǎn)公司僅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在計(jì)算土地增值稅時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用能否加計(jì)扣除？
  • 曾老師
    可以。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條（六）的規(guī)定，對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人取得土地使用權(quán)后，僅進(jìn)行土地開發(fā)（如進(jìn)行“三通一平”等）不進(jìn)行房屋的建造，即將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去的，在計(jì)算其增值額時(shí)允許扣除取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開發(fā)土地的成本、費(fèi)用之和加計(jì)20%的扣除。
• 春同學(xué)
  土地增值稅扣除費(fèi)用中“地價(jià)加上房地產(chǎn)開房成本10%”是否僅指銷售部分所包含的成本
  • 陳老師
    土地增值稅就是房屋（或土地）銷售后繳納的一種稅，因此不包含未銷售部分。有的已經(jīng)銷售、有的尚未銷售，在計(jì)算土地稅時(shí)有關(guān)成本應(yīng)按比例分?jǐn)偂?/div>
• 陳同學(xué)
  ebit中i僅指利息費(fèi)用嗎，是否包括利息收入和匯兌損益？
  • 倪老師
    ebit通過剔除所得稅及利息，可以使投資者評(píng)價(jià)項(xiàng)目的時(shí)候不用考慮項(xiàng)目適用的所得稅率和融資成本，這樣方便了投資者將項(xiàng)目放在不同的資本結(jié)構(gòu)中進(jìn)行考察。
    計(jì)算公式
    ebit=凈利潤+所得稅+利息
    這里的利息是利息支出，包括財(cái)務(wù)費(fèi)用-利息支出和計(jì)入在建工程或存貨中的利息支出，不含利息收入和匯兌損益