計(jì)算土地使用稅時(shí)不考慮實(shí)際擁有月份嗎？

其他回答

• 素同學(xué)
  土地使用稅到底是擁有土地使用權(quán)人交還是實(shí)際使用人交
  • 董老師
    擁有土地使用權(quán)人交。
    
    “擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地 ”中的“不在”現(xiàn)實(shí)中主要體現(xiàn)在房屋土地出租給某公司辦公、生產(chǎn)。找不到土地使用權(quán)人的情況下，可以向?qū)嶋H使用人征繳
• 阮同學(xué)
  土地使用稅需考慮不可售面積嗎
  • 丁老師
    需要。
    商品房邊建邊出售或者建成后部分出售、部分未出售，其計(jì)稅面積的計(jì)算，原則上按已出售房屋（以合同簽訂為準(zhǔn)）所占的土地面積進(jìn)行減除。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房占地是隨著銷(xiāo)售而逐漸減少的，因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)偤?，換算成土地占用面積，對(duì)于未出售的房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的土地使用面積仍由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納土地使用稅，直至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將所有房產(chǎn)出售完畢后，土地使用稅才不征。
• 客同學(xué)
  買(mǎi)房能同時(shí)擁有土地使用權(quán)嗎？
  • 趙老師
    房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。
    　　兩者的區(qū)別：兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán)；但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。