房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扣除金額，管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用有用到嗎？

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• L同學(xué)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用可以據(jù)實(shí)扣除嗎？還可以加計(jì)20%扣除嗎？
  • R老師
    同學(xué)您好！管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用不能據(jù)實(shí)扣除，而是比例扣除。如果利息支出是按銀行利息計(jì)算的，費(fèi)用=利息＋（土地使用費(fèi)＋開(kāi)發(fā)成本）＊5%（最高限額5%）
  • L同學(xué)
    反之按（土地使用費(fèi)＋開(kāi)發(fā)成本）＊最高10% 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以加計(jì)20%
  • R老師
    如果利息支出高于銀行利息計(jì)算的，費(fèi)用=（土地使用費(fèi)＋開(kāi)發(fā)成本）＊10% 對(duì)嗎？
  • L同學(xué)
    是的，能夠提供機(jī)構(gòu)證明的就5%，不能提供機(jī)構(gòu)證明的，比如高于銀行利率計(jì)算的按10%。
• 大同學(xué)
  老師，房地產(chǎn)土增扣除，管理費(fèi)用，財(cái)務(wù)費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用能抵扣嗎
  • 余老師
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除問(wèn)題 　　（一）財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。 　?。ǘ┓膊荒馨崔D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。 　　全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出的，按照以上方法扣除。 　　上述具體適用的比例按省級(jí)人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。 　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)不能同時(shí)適用本條（一）、（二）項(xiàng)所述兩種辦法。 　　（四）土地增值稅清算時(shí)，已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。