一個企業(yè)只能采取一種模式對投資性房產(chǎn)地計量？

其他回答

• S同學(xué)
  為什么同一企業(yè)只能采用一種模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量？
  • K老師
    你好 采取二種方式 ，就有調(diào)整利潤的機(jī)會！
  • S同學(xué)
    但是同一企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，有的可能沒有辦法取得公允價值呢
  • K老師
    那就不具備條件，不能以公允計價！
• .同學(xué)
  《中級會計實務(wù)》教材第46頁：“同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式”。 第48頁：“在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，在企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能持續(xù)可靠的取得，應(yīng)該對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。” 這兩句話是不是相互矛盾，第一句是1個企業(yè)不允許同時采用2種計量模式，第二句又是特別情況下，1個企業(yè)可以同時采取2種計量模式。
  • 周老師
    后面那種是前面那種的特殊情況，一般上市公司不是實在沒辦法，不敢用特殊情況的。如果用了深（上）交所的問詢函就一個接著一個來了。
• Y同學(xué)
  企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量的，如果新取得一項投資性房地產(chǎn)且其公允價值無法持續(xù)可靠取得，應(yīng)當(dāng)對其采用成本模式計量直至處置，并假設(shè)無殘值。（對）老師，我不理解 ，不是同一企業(yè)只能用一種模式來計量嗎？已經(jīng)采用公允價值模式了，不可以轉(zhuǎn)成成本模式啊
  • 全老師
    這是特殊情況，就是公允價值實在沒有辦法取得了，您不采用成本模式計量那就無法計量了。
• 我同學(xué)
  眾所周知，企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有成本模式和公允價值模式兩種。而同一個企業(yè)只能采用一種后續(xù)計量模式。現(xiàn)實中，上市公司在對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量上則多采用成本模式而較少選用公允價值模式。請你根據(jù)所學(xué)知識分析產(chǎn)生此種現(xiàn)象的原因。
  • P老師
    首先是會計處理麻煩，增加會計的工作量，上市公司，每年年報的披露也是很麻煩，需要解釋很多東西。相應(yīng)的，應(yīng)付審計就需要很多額外的工作。期次，公允價值不是都可以持續(xù)取得。最后，公允價值評估，需要花錢的，增加成本。
  • 我同學(xué)
    好的謝謝老師
  • P老師
    老師可以幫我看看這題嗎
  • 我同學(xué)
    公司某會計期間銷售X產(chǎn)品2000件，銷售單價為40元/件，預(yù)計退貨率為10%，預(yù)計返修率為6%，不考慮其他因素，則當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的銷售收入為()
  • P老師
    收入是2000*40*（1-10%）。預(yù)計退貨部分，不確認(rèn)收入。
• 王同學(xué)
  眾所周知，企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有成本模式和公允價值模式兩種。而同一個企業(yè)只能采用一種后續(xù)計量模式?，F(xiàn)實中，上市公司在對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量上則多采用成本模式而較少選用公允價值模式。請你根據(jù)所學(xué)知識分析產(chǎn)生此種現(xiàn)象的原因。
  • R老師
    第一是屬成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式屬于會計政策變更，增加工作量，同時需要披露，會計人員采用公允價值模式核算的意愿不強(qiáng)。第二不是所有投資性房地產(chǎn)都能持續(xù)取得公允價值，第三，公允價值需要評估等，增加了企業(yè)的成本費(fèi)用。
• 普同學(xué)
  老師，為什么自用的投資性房地產(chǎn)只能使用成本模式計量？
  • 劉老師
    你好！ 自用的，就不是投資性房地產(chǎn)，是固定資產(chǎn)了
  • 普同學(xué)
    不好意思老師我問錯了
  • 劉老師
    投資性房地產(chǎn)可以成本可以公允。但是為什么作為固定資產(chǎn)的大樓只能用成本法計量，出租以后卻可以公允了呢？
  • 普同學(xué)
    是的，固定資產(chǎn)是用歷史成本計量的（這是會計上面的規(guī)定，需要記一下的）