公允價值模式計量的投資性房地產影響損益的有什么？

其他回答

• 王同學
  投資性房地產公允模式下為什么公允價值變動損益不影響損益
  • 申老師
    公允價值模式下后續(xù)計量的公允價值變動影響當期損益。
• 哈同學
  公允價值模式計量下的投資性房地產處置時，為什么公允價值變動損益的轉出不影響當期損益
  • 張老師
    這里的處理是比較特殊的，這里是準則中規(guī)定的處理方法，主要是為了更明確的反映企業(yè)產生的損益。
    處置時，將公允價值變動損益轉到其他業(yè)務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。
    準則這樣規(guī)定的目的主要有兩點：
    一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業(yè)務過程來看，即從投資性房地產取得、后續(xù)計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業(yè)務成本才真實反映了該項業(yè)務的損益；
    二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩(wěn)定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
    但是在該項資產處置后，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目“公允價值變動損益”中核算的金額轉出，轉到其他業(yè)務成本中，這時的金額才是真正實現(xiàn)的損益。
    “公允價值變動損益”科目和“其他業(yè)務成本”科目都屬于損益類科目，期末余額都應轉入“本年利潤”科目，所以這筆結轉的分錄并不影響當期損益。
    將資本公積轉入其他業(yè)務成本主要也是為了體現(xiàn)真正的收入，所以將原來直接計入所有者權益的資本公積在結轉到其他業(yè)務成本來確認。
• 擱同學
  公允價值模式計量下的投資性房地產處置時公允價值變動損益的轉出為啥不影響當期損益呢
  • A老師
    我舉個例子
    如果有一項投資性房地產的成本為2000萬
    公允價值變動增加200萬
    則分錄為
    借：投資性房地產——公允價值變動 200
    貸：公允價值變動損益 200
    此時公允價值賬面價值2200萬
    幾個月后以2500萬出售
    借：銀行存款 2500
    貸：其他業(yè)務收入 2500
    借：公允價值變動損益 200
    其他業(yè)務成本 2000
    貸：投資性房地產 2000
    投資性房地產——公允價值變動 200
    
    投資性房地產中獲得的收益為2500-2000=500，這個可以從損益中（其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本的差額）體現(xiàn)。公允價值變動損益這個科目看起來沒起什么作用。
    不過一借一貸之間體現(xiàn)了投資性房地產的公允價值變化，最終處置時，結平了相關科目之后，可以確定，公允價值變動損益被結轉到了（其他業(yè)務收入和其他業(yè)務成本的差額）之間的500之中，這500其實包含了，以前公允價值變動的200，和處置時的300。
    在可供出售金融資產中，公允價值變動損益的最終也會被轉入投資收益科目，說明他只是一個臨時性的過渡作用