長投按歷史成本，為什么這道題是按公允價值？

其他回答

• H同學
  投資性房地產初始入賬按什么計量啊 公允價值還是歷史成本
  • 葉老師
    投資性房地產初始入賬按歷史成本計量。
    
    投資性房地產能否由公允價值計量轉化為歷史成本計量？——這屬于會計政策的變更，需要到稅務局備案，對外批露。
    
    
    確認條件需同時滿足下列條件時才以確認：
    　　1.企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；
    　　2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
    　　該確認條件與企業(yè)的一般資產的確認條件相同，并無特別之處。
    　　其確認時點：
    　　1.用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；
    　　2.持有以備經營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；
    　　3.持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。
    　　投資性房地產的入賬價值確認：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。
    　　不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成：　
    　?。?）外購的投資性房地產。按買價和可直接歸屬于該資產的相關稅費作為其入賬價值。
    　?。?）自行建造的投資性房地產。按建造該資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產成本。
    　?。?）以其他方式取得的投資性房地產。原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值，符合其他相關準則規(guī)定的按照相應的準則規(guī)定予以確定。比如債務重組轉入的投資性房地產就應按債務重組準則的規(guī)定來處理。
• Y同學
  賬面價值（歷史成本）和按當前凈值（凈資產），現值、公允價值和重置成本。有什么區(qū)別？
  • 谷老師
    賬面價值是取得時支付的成本，當前凈值是預計售價減去相關成本（也就是現在出售能拿到的金額），現值是將未來的現金流入折成現在的價值（是考慮貨幣時間價值的），公允價值是在雙方自愿又了解情況時資產交換或債務清償的金額，重置成本是按現在的市場價格取得同樣的資產所需支付的金額。
• 家同學
  老師，這道長期股權投資的題，取得時為什么要按公允價值計量啊，
  • 吳老師
    親愛的同學你好，這道題簡單來說就是A找B購買了股權，是市場化的行為，市場定價當然是以公允價值為準。努力學習的大可愛接著加油吧。