銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率是9%嗎？

老師，銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率不是9%嗎，這里為什么寫的5%，也沒有說是一般納稅人還是小規(guī)模呀

幻同學(xué)
2020-05-10 00:20:00
閱讀量 257
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    兢兢業(yè)業(yè) 一絲不茍 文思敏捷 博學(xué)
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率是9%嗎？我的回答如下：

    準(zhǔn)注會(huì)同學(xué)，你好

    因?yàn)榉欠康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般納稅人計(jì)算銷項(xiàng)稅額的話，因?yàn)橛羞M(jìn)項(xiàng)稅額，所以是沒有差額計(jì)算的，這里已經(jīng)差額了，所以是簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法，按5%的征收率

    有問題繼續(xù)追問哦~


    以上是關(guān)于稅率,稅率相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-05-10 09:16:00
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    幻同學(xué)學(xué)員追問
    這里的差額說的是差額計(jì)算銷售額嗎？2.為啥差額了就是簡(jiǎn)易呢，講義中有七種差額計(jì)算銷售額的也不一定都是簡(jiǎn)易計(jì)稅呀，例如房地產(chǎn)銷售不動(dòng)產(chǎn)，如圖，寫的是一般納稅人，這里為什么是差額(價(jià)款價(jià)外費(fèi)用-土地出讓金)是一般納稅人呢
    稅率
    2020-05-10 09:21:00
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    對(duì)的，差額計(jì)算銷售額；

    上面老師提到是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，包括契稅的計(jì)算這里也是在非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的政策下面的


    2020-05-10 09:29:00
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    幻同學(xué)學(xué)員追問
    老師，我沒有明白你的意思，這里是房地產(chǎn)銷售不動(dòng)產(chǎn)，用的是差額，但是他針對(duì)的是一般納稅人，而老師在回答第一個(gè)問題時(shí)說差額是簡(jiǎn)易計(jì)稅的，所以用5%，但是這里房地產(chǎn)銷售不動(dòng)產(chǎn)也是差額，用的是一般計(jì)稅
    2020-05-10 09:50:00
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    這個(gè)要區(qū)分主體的類型，你可以看一下老師的講義，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)是區(qū)分兩塊來說的；

    而契稅這個(gè)差額計(jì)算的政策是在非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定下列；

    非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，如果是一般計(jì)稅，都是全額計(jì)算銷項(xiàng)稅額的

    2020-05-10 10:00:00
  • 收起
    幻同學(xué)學(xué)員追問
    老師，那么契稅那個(gè)為什么用5%呢，不是說差額征稅不一定是簡(jiǎn)易計(jì)稅嗎，那為什么不是9%呢？2.對(duì)于說差額征稅不一定是簡(jiǎn)易計(jì)稅，我的理解是例如房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)就用的差額計(jì)稅，屬于一般計(jì)稅方法，我的理解對(duì)嗎
    2020-05-10 10:18:00
  • 陳老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    前面老師回答的主體都是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因?yàn)檫@個(gè)契稅差額的政策就是在非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，你可以看一下非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，計(jì)算稅額的時(shí)候，差額是否有稅率的情況

    2020-05-10 10:38:00
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其他回答

  • 王同學(xué)
    銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率是9％嗎？老師
    • 謝老師
      銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率是9％
    • 王同學(xué)
      銷售，租賃都是9％對(duì)嗎
    • 謝老師
      是，銷售，租賃增值稅都是9％
  • 赳同學(xué)
    銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率是9％吧 銷售固定資產(chǎn)的增值稅稅率呢？
    • A老師
      是的 不動(dòng)產(chǎn)是9% 銷售固定資產(chǎn)的話如果是動(dòng)產(chǎn)就是13% 不動(dòng)產(chǎn)的話就是9% 因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)
  • 仇同學(xué)
    銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率是9，那么稅率5又是怎么回事呢
    • 張老師
      一般納稅人一般計(jì)稅是9。簡(jiǎn)易是5小規(guī)模是5
    • 仇同學(xué)
      哪個(gè)是差額征稅
    • 張老師
      8.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含自建），適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。上述納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳增值稅，向機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
    • 仇同學(xué)
      只有這一種情況？
    • 張老師
      9.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適應(yīng)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以全部收入減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 10.一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。11.小規(guī)模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。12.其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率向不動(dòng)產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅。
  • 朱同學(xué)
    銷售不動(dòng)產(chǎn)稅率9%的稅務(wù)文件，發(fā)一下給我
    • N老師
      《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))規(guī)定: 不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為9%.
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