個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅？稅率多少？

老師，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅？稅率多少？

@同學(xué)
2020-09-10 05:52:33
閱讀量 346
  • S老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    潛移默化 和藹可親 勤勤懇懇 良師益友
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅？稅率多少？我的回答如下：

    勤奮的同學(xué)，你好！

    1、增值稅

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買住房
    （1）將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
    （2）個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的
    ①北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)，免征增值稅。
    ②北京市、上海市、廣州市和深圳市，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
    注：個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間確認(rèn)：以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，包括無償受贈(zèng)方式取得的住房，但是以其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購(gòu)房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。
    個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

    2、城建及附加

    個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅及附加。自2016年2月1日起，按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加和地方教育附加（包括個(gè)體戶含一般納稅人，但不包括按次納稅人的自然人個(gè)人）。
    城市維護(hù)建設(shè)稅＝增值稅×（1％或5％或7％），納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。
    教育費(fèi)附加?。皆鲋刀悺?%
    地方教育附加?。皆鲋刀悺?%?！?/p>

    3、個(gè)人所得稅
    以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，再按20%的適用稅率計(jì)算繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目個(gè)人所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對(duì)其實(shí)行核定征稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房（住房）取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

    4、印花稅
    按照所載金額的0.5‰計(jì)算，其中：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房，免征印花稅。注意：繼承、贈(zèng)與、交換、分割不免。

    希望老師的解答對(duì)你有所幫助，繼續(xù)加油~


    以上是關(guān)于稅,房產(chǎn)稅相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-09-10 07:22:34
  • 收起
    @同學(xué)學(xué)員追問
    個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房需要交房產(chǎn)稅和土地增值稅嗎
    2020-09-10 10:11:18
  • S老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    土增是免了的，不涉及房產(chǎn)稅

    2020-09-10 10:15:43
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