土地使用權(quán)什么情況下需要攤銷，什么時(shí)候不需要攤銷？

土地使用權(quán)什么情況下需要攤銷，什么時(shí)候不需要攤銷？

l同學(xué)
2021-03-11 09:57:38
閱讀量 4590
  • 張老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    教無(wú)常師 良師益友 春風(fēng)化雨 循循善誘
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于土地使用權(quán)什么情況下需要攤銷，什么時(shí)候不需要攤銷？我的回答如下：

    愛思考的小可愛，你好：

    1、外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷。2、企業(yè)在外購(gòu)的土地上構(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷計(jì)入構(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即計(jì)入“在建工程”，待完工后停止資本化，土地使用權(quán)仍作為無(wú)形資產(chǎn)核算，計(jì)提的累計(jì)攤銷一般計(jì)入管理費(fèi)用里。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的。4、企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將無(wú)形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。5、外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。6、企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。7、企業(yè)取得的建筑物的時(shí)候購(gòu)買價(jià)款包含土地使用權(quán)的價(jià)值，但是這個(gè)價(jià)值無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的，那么土地使用權(quán)的價(jià)值隨同建筑物計(jì)入固定資產(chǎn)，以后土地使用權(quán)的價(jià)值會(huì)隨著這個(gè)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。8、企業(yè)取得的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算的，那么要計(jì)提攤銷，當(dāng)月增加當(dāng)月開始計(jì)提攤銷，當(dāng)月減少當(dāng)月不計(jì)提攤銷。（無(wú)形資產(chǎn)章節(jié)講到的需要計(jì)提攤銷的情況）9、企業(yè)單獨(dú)計(jì)價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)核算的，那么不需要計(jì)提折舊。

    希望上述老師的回答能夠幫助同學(xué)的理解，這個(gè)考季，老師陪你呦~


    以上是關(guān)于權(quán)益,土地使用權(quán)相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-03-11 10:26:13
  • 收起
    l同學(xué)學(xué)員追問
    那就是說正常情況下都是要攤銷的，只有以前作為固定資產(chǎn)入賬的土地不攤銷？
    2021-03-13 08:35:53
  • 張老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    愛思考的小可愛，你好：

    是的，同學(xué)可以這樣理解，考試的時(shí)候一般都是需要攤銷的，如果有特殊情況，題中也會(huì)告知

    愿你歷盡千帆，早日到達(dá)勝利的彼岸，加油，老師看好你呀~

    2021-03-13 08:58:07
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