售后回租是什么意思？售后回租又稱回租租賃或返租賃，將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。
一、售后回租有哪些特征
售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業(yè)籌集資金的新型方法，通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后，又隨即租回的融資方式。它是目前西方發(fā)達國家常用的籌資方式之一。在售后租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進行雙重交易，形成資產(chǎn)價值和使用價值的離散現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、交易業(yè)務(wù)的雙重性。售后租回交易雙方具有業(yè)務(wù)上的雙重身份，因而業(yè)務(wù)處理上具有重疊性。其一，資產(chǎn)銷售方同時又是承租人，一方面企業(yè)通過銷售業(yè)務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向?qū)Ψ阶馊胭Y產(chǎn)用于生產(chǎn)過程，從而實現(xiàn)資產(chǎn)價值和交換價值，具有經(jīng)濟業(yè)務(wù)的雙重身份。其二，資產(chǎn)購買者同時又是出租方，企業(yè)通過購買對方單位的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權(quán)，同時又作為出租方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)使用權(quán)，取得資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，實現(xiàn)資產(chǎn)的使用價值的再循環(huán)，具有業(yè)務(wù)上的雙重性，是融資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為。
2、資產(chǎn)價值轉(zhuǎn)移與實物轉(zhuǎn)移相分離。在售后租回的交易過程中，出售方對資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并不要求資產(chǎn)實物發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而出售方（承租方）在售后租回交易過程中可以不間斷地使用資產(chǎn)。作為購買方即出租方，則只是取得資產(chǎn)的所有權(quán)，取得商品所有權(quán)上的風(fēng)險與報酬，并沒有在實質(zhì)上掌握資產(chǎn)的實物，因而形成實物轉(zhuǎn)移與價值轉(zhuǎn)移的分離。
3、資產(chǎn)形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)換。售后租回交易是承租人在不改變其對租賃物占用和使用的前提下，將固定資產(chǎn)及類似資產(chǎn)向流動資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的過程，從而增強了長期資產(chǎn)價值的流動性，促進了本不活躍的長期資金發(fā)生流動，提高了全部資金的使用效率。這樣，一方面解決了企業(yè)流動資金困難的問題，另一方面盤活了固定資產(chǎn)，有效地利用現(xiàn)有資產(chǎn)，加速資金再循環(huán)，產(chǎn)生資本擴張效應(yīng)。
4、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益的非實時性?！镀髽I(yè)會計準則——租賃》規(guī)定。賣主（即承租人）不得將售后租回損益確認為當(dāng)期損益，而應(yīng)予遞延，分期計入各期損益。一般認為，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)計入當(dāng)期損益，而在售后租回交易中，資產(chǎn)的售價與資產(chǎn)的租金是相互聯(lián)系的，因此，資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓損益在以后各會計期間予以攤銷，而不作為當(dāng)期損益考慮。這樣做的目的是為了防止承租人利用這種交易達到人為操縱利潤的目的，同時避免承租人由于租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生各期損益的波動。
二、什么情況下會出現(xiàn)售后回租
售后回租是企業(yè)缺乏資金時，為改善其財務(wù)狀況而采用的一種籌資方式。當(dāng)企業(yè)進行技術(shù)改造或擴建時，采用這種融資租賃方式籌集資金，用出售設(shè)備所得的現(xiàn)款購買急需的新設(shè)備，可以滿足企業(yè)的投資需求。它是國際上通用的一種融資租賃方式，與普通融資租賃相比，其特點在于它是承租人、出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。企業(yè)在實現(xiàn)戰(zhàn)略經(jīng)營目標的同時，如果再與國家的稅收優(yōu)惠政策相結(jié)合，便能獲得更大的節(jié)稅效益。
目前，國家為支持企業(yè)技術(shù)改造，促進產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)定了許多稅收優(yōu)惠政策。如稅法規(guī)定，對在我國境內(nèi)投資于符合國家產(chǎn)業(yè)政策的技術(shù)改造項目的企業(yè)，其項目所需國產(chǎn)設(shè)備投資的40%，可從企業(yè)技術(shù)改造項目設(shè)備購置當(dāng)年比上一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。對享受投資抵免的國產(chǎn)設(shè)備，企業(yè)仍可按設(shè)備原價計提折舊，并在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。這樣，企業(yè)出售原有的資產(chǎn)取得資金進行再投資時，充分運用國家關(guān)于投資抵免的稅收優(yōu)惠政策，對新舊資產(chǎn)都能計提折舊費用，從而減少應(yīng)納稅所得額；而新資產(chǎn)的設(shè)備投資的一部分還可以進行投資抵免，從而取得節(jié)稅效果。
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