大家都知道會(huì)計(jì)是CPA考的六門學(xué)科中最難的一門，而且會(huì)計(jì)也是其他幾門學(xué)科的基礎(chǔ)，學(xué)好會(huì)計(jì)十分重要，現(xiàn)在就讓小編帶領(lǐng)大家一起來練練這幾道會(huì)計(jì)題吧！
　?。?）2010年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2010年2月15日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 600萬元，已計(jì)提折舊為2 500萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2010年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓2010年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬元。 甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是（　?。?。
　　A. 2010年2月5日
　　B. 2010年2月15日
　　C. 2010年2月20日
　　D. 2010年3月1日
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
　　【答案】B
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】本題涉及的是閑置辦公樓，閑置辦公樓用于經(jīng)營出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)應(yīng)該是董事會(huì)批準(zhǔn)相關(guān)的議案時(shí)。
　?。?）下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中．不正確的是（　?。?/div>
　　A. 無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，均應(yīng)按照實(shí)際成本對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量
　　B. 只有采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
　　C. 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
　　D. 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量
　　【答案】B
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】選項(xiàng)B，無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，均應(yīng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。
　?。?）長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司)于2010年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用成本模式計(jì)量，租期為3年，自次年開始每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，長(zhǎng)江公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。2013年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2013年12月31日租賃期滿，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)并于當(dāng)日投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后該建筑物的折舊方法、預(yù)計(jì)折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值未發(fā)生變化。2014年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2015年1月5日長(zhǎng)江公司將該建筑物對(duì)外出售，收到1520萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
　　要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
　　【難易程度】★★★★★
　　【答案解析】
　　（1）2010年12月31日
　　借：投資性房地產(chǎn) 2800
　　累計(jì)折舊500
　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
　　貸：固定資產(chǎn)2800
　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 500
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300
　?。?）2011年12月31日
　　借： 銀行存款150
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 150
　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100 [(2800-500-300)÷20]
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 100
　　2011年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=2800-600-300=1900(萬元)，可收回金額 為2000萬元，按規(guī)定，計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
　　(3)2012年12月31日
　　借：銀行存款150
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150
　　借：其他業(yè)務(wù)成本100(1900÷19)
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100
　　2012年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=2800-700-300=1800(萬元)，可收回金額 為1710萬元，應(yīng)汁提減值準(zhǔn)備90萬元。
　　借：資產(chǎn)減值損失90
　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備90
　　(4)201 3年12月31日
　　借：銀行存款150
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150
　　借：其他業(yè)務(wù)成本95(1710÷18)
　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊95
　　2013年12月31日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=1710—95=1615(萬元)，可收回金額，為1700萬元，按規(guī)定計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
　　借：固定資產(chǎn)2800
　　投資性房地產(chǎn)：累計(jì)折舊795
　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備390
　　貸：投資性房地產(chǎn)2800
　　累計(jì)折舊795
　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備390
　　(5)2014年12月31日
　　借：管理費(fèi)用95(1615÷17)
　　貸：累計(jì)折舊95
　　2014年12月31日，固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值=1615—95=1520 (萬元)，可收回金額為1560萬元，按規(guī)定計(jì)提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回。
　　(6)2015年1月5日
　　2015年1月計(jì)提折舊額=1520÷16×1/12=7.92(萬元)。
　　借：管理費(fèi)用7.92
　　貸：累計(jì)折舊7.92
　　借：固定資產(chǎn)清理1512．08
　　累計(jì)折舊 897．92(795+95+7．92)
　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備390
　　貸：固定資產(chǎn)2800
　　借：銀行存款1520
　　貸：固定資產(chǎn)清理1512.08
　　營業(yè)外收入7.92
　?。?）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的是（　　）。
　　A. 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
　　B. 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
　　C. 同一企業(yè)對(duì)不同的投資性房地產(chǎn)可以采用不同的計(jì)量模式
　　D. 企業(yè)只能采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
　　【答案】B
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
　?。?）甲公司將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為50000萬元，已累計(jì)計(jì)提的折舊為1000萬元，已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備為2000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為60000萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“資本公積－其他資本公積”科目的金額為(   )萬元。
　　A. 60000
　　B. 47000
　　C. 50000
　　D. 13000
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
　　【答案】D
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】記入“資本公積一其他資本公積”科目的金額=60000-(50000-1000-2000)= 13000(萬元)。
　　（6）某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2012年7月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款付訖，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2012年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為508萬元。2013年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為550萬元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響的營業(yè)利潤(rùn)為（　?。┤f元。
　　A. 42
　　B. 40
　　C. 44
　　D. 38
　　【考點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
　　【答案】A
　　【難易程度】★★★★★
　　【解析】該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤(rùn)的金額=550-508=42(萬元)，處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益2萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本不影響營業(yè)利潤(rùn)。
　　練完這六道題是不是覺得自己練的題目還不夠呢？現(xiàn)在是復(fù)習(xí)的強(qiáng)化階段，沒有大量的習(xí)題怎么行？大量習(xí)題盡在高頓題庫！快來吧！
　?。ň庉嫞黑w禎 來源：高頓網(wǎng)校）
　　原創(chuàng)申明：本文系高頓網(wǎng)校編輯團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)作品，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者及出處。

關(guān)注公眾號(hào)
報(bào)考咨詢 專業(yè)師資
考前資料下載 CPA公眾號(hào)
贊93