土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入（包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入）減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅。
土地增值稅稅收優(yōu)惠
土地增值稅稅收優(yōu)惠有哪些？具體是怎樣規(guī)定的？
一、轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房、公租房的稅收優(yōu)惠
1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%（含20%）的，免征土地增值稅；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅（包括未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的部分）。
2.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。
3.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。（2022年新增）
二、國(guó)家征收、收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
1.因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅；
2.因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。
土地增值稅
三、企業(yè)改制重組的稅收優(yōu)惠
1.暫不征土地增值稅情形（換湯不換藥）：
2.改制重組后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并申報(bào)繳納土地增值稅時(shí)，對(duì)“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按照改制重組前取得該宗國(guó)有土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用確定。（2022年調(diào)整）
（1）出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得：為取得該宗國(guó)有土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（當(dāng)時(shí)購(gòu)置成本）
（2）國(guó)家作價(jià)出資入股：該宗土地入股時(shí)，為該宗土地作價(jià)入股時(shí)省級(jí)以上（含省級(jí)）國(guó)土管理部門批準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)格。
（3）按購(gòu)房發(fā)票確定扣除項(xiàng)目金額的：按照改制重組前購(gòu)房發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至本次轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。購(gòu)買年度是指購(gòu)房發(fā)票所載日期的當(dāng)年。
四、其他稅收優(yōu)惠
1.個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2.2022年亞運(yùn)會(huì)和亞殘運(yùn)會(huì)土地增值稅稅收優(yōu)惠政策。
3.三項(xiàng)國(guó)際綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)土地增值稅稅收優(yōu)惠政策。
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