第一章建筑與房地產(chǎn)市場

　　1.為防止增加房地產(chǎn)市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，應(yīng)對房地產(chǎn)()加以適度控制。
　　A.生產(chǎn)性需求
　　B.消費性需求
　　C.就業(yè)性需求
　　D.投資性需求
　　參考答案：D
　　參考解析：
　　此題考查房地產(chǎn)市場供求。房地產(chǎn)市場需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費性需求、投資性需求。
　　投資性房地產(chǎn)需求的存在對房地產(chǎn)市場有雙重作用。積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場供過于求時，可以增加房地產(chǎn)需求;房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時，可以增加房地產(chǎn)市場供給。消極的一面是可能會增加房地產(chǎn)市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價格大起大落。
《房地產(chǎn)與建筑》中級經(jīng)濟師考題第一章
　　2關(guān)于聯(lián)合審圖和聯(lián)合驗收的說法，錯誤的是()。
　　A.將消防、人防、技防等技術(shù)審查并入施工圖設(shè)計文件審查
　　B.實行規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項限時聯(lián)合驗收
　　C.將竣工驗收圖紙和驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求分別制定，嚴(yán)格執(zhí)行
　　D.對于驗收涉及的測繪工作，實行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”
　　參考答案：C
　　參考解析：
　　此題考查政府對于工程建設(shè)市場監(jiān)管的主要內(nèi)容和手段。制定施工圖設(shè)計文件聯(lián)合審查和聯(lián)合竣工驗收管理辦法。將消防、人防、技防等技術(shù)審查并入施工圖設(shè)計文件審查，相關(guān)部門不再進(jìn)行技術(shù)審查。實行規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項限時聯(lián)合驗收，統(tǒng)一竣工驗收圖紙和驗收標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一出具驗收意見。對于驗收涉及的測繪工作，實行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”。
　　3建筑市場需求者是業(yè)主，下列關(guān)于業(yè)主的說法不正確的是()。
　　A.政府作為業(yè)主是從監(jiān)管者角度理解
　　B.政府投資興建的建筑產(chǎn)品大多是以社會效益為主的公共建筑
　　C.企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要
　　D.個人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅
　　參考答案：A
　　參考解析：
　　此題考查建筑市場業(yè)主相關(guān)內(nèi)容。建筑市場需求者是業(yè)主，在工程建設(shè)實踐中常稱為建設(shè)單位。業(yè)主類型主要有：
　?、僬Ｕ鳛闃I(yè)主是從建設(shè)資金來源角度而不是從監(jiān)管者角度理解。政府投資興建的建筑產(chǎn)品大多是以社會效益為主的公共建筑，或是對國有資源(如江河治理、圍海造地等)開發(fā)和利用的建筑。
　?、谄笫聵I(yè)單位。企事業(yè)單位作為業(yè)主在大多數(shù)情況下是出于擴大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要。從建設(shè)投資角度，我國國民經(jīng)濟統(tǒng)計中，將企事業(yè)單位劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之外的企事業(yè)單位兩類。
　?、蹅€人。個人作為業(yè)主多數(shù)情況下出于個人消費需要，少數(shù)情況是出于資金保值的考慮。個人投資興建的建筑產(chǎn)品主要是住宅。
　　4從建筑產(chǎn)品需求者角度看，建筑市場的風(fēng)險表現(xiàn)方面不包括()。
　　A.價格與質(zhì)量的矛盾
　　B.生產(chǎn)風(fēng)險
　　C.價格與交貨時間的矛盾
　　D.預(yù)付款風(fēng)險
　　參考答案：B
　　參考解析：
　　此題考查建筑市場風(fēng)險。從建筑產(chǎn)品供給者角度來看，風(fēng)險表現(xiàn)在：定價風(fēng)險和生產(chǎn)風(fēng)險。從建筑產(chǎn)品需求者角度來看，風(fēng)險表現(xiàn)在：價格與質(zhì)量的矛盾、價格與交貨時間的矛盾和預(yù)付款風(fēng)險。
　　5在房地產(chǎn)市場中，不屬于房地產(chǎn)市場主體的是()。
　　A.房地產(chǎn)供給者
　　B.房地產(chǎn)需求者
　　C.房屋所有權(quán)
　　D.房地產(chǎn)中介
　　參考答案：C
　　參考解析：
　　此題考查房地產(chǎn)市場主體。在房地產(chǎn)市場中，市場主體有房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)中介;市場客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。

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