中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)真題考點(diǎn)：物權(quán)概述

聯(lián)系

（1）物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟(jì)社會(huì)的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

（2）在商品經(jīng)濟(jì)條件下，人和財(cái)產(chǎn)的結(jié)合表現(xiàn)為物權(quán)，當(dāng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域之后，在不同主體之間的交換則體現(xiàn)為債權(quán)。

（3）主體享有物權(quán)是交換的前提，交換過程則表現(xiàn)為債權(quán)，交換的結(jié)果往往導(dǎo)致物權(quán)的讓渡和移轉(zhuǎn)。

區(qū)別

（1）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)（又稱“對(duì)世權(quán)）。

①絕對(duì)權(quán)是指權(quán)利的主體特定，而義務(wù)主體是權(quán)利人之外的不特定的一切人。

②債權(quán)：權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的，債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，債權(quán)是相對(duì)權(quán)，又稱對(duì)人權(quán)。

（2）物權(quán)屬于支配權(quán)。

①物權(quán)的權(quán)利人不必依賴他人的幫助就能行使其權(quán)利。

②債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)，是債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人依照債的規(guī)定履行義務(wù)，即債權(quán)必須有相對(duì)的義務(wù)人給予協(xié)助方可順利實(shí)現(xiàn)。

（3）物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義。

①物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類；物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示。

②債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定，不需要公示。

（4）物權(quán)的客體一般為物。

①物權(quán)的標(biāo)的是特定物、獨(dú)立物、有體物，而不是行為。

②物權(quán)只能以獨(dú)立于人身之外的物為客體。無論是自己還是他人的身體都不可成為物權(quán)支配的對(duì)象。

③債權(quán)一般直接指向的是行為，而間接涉及物。在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，只有在債務(wù)人交付財(cái)產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配物。

（5）物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力。

①物權(quán)的追及效力：

物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)流向何處，權(quán)利人均可追及于物之所在地行使其權(quán)利，依法請(qǐng)求不法占有人返還原物。

債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時(shí)，債權(quán)人不得請(qǐng)求標(biāo)的物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，只能請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。

②物權(quán)的優(yōu)先效力：

對(duì)外優(yōu)先：當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。

【注】物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)不是絕對(duì)的，如“買賣不破租賃”原則，是指租賃物交付后的租賃權(quán)不因租賃物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定而受到影響。

對(duì)內(nèi)優(yōu)先：同一標(biāo)的物上存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上內(nèi)容或性質(zhì)相同的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)優(yōu)先于成立在后的物權(quán)。

債權(quán)不具有這種對(duì)內(nèi)優(yōu)先的效力，在同一物上可以設(shè)立多個(gè)債權(quán)，各個(gè)債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的。

（1）物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定。

（2）物權(quán)公示的效力必須由法律規(guī)定。依照我國法律的規(guī)定，普通的動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的后果；不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓需依法辦理登記手續(xù)，方可發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法律后果。

（1）首次登記：指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)首次產(chǎn)生時(shí)所進(jìn)行的登記，如商品房建成后第一次登記。

（2）變更登記：指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的具體內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

（3）轉(zhuǎn)移登記：指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生權(quán)利移轉(zhuǎn)時(shí)所進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記。

轉(zhuǎn)移登記與變更登記的區(qū)別：

①登記前后權(quán)利主體的變動(dòng)情形不一樣。

②轉(zhuǎn)移登記是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，即原權(quán)利人將其擁有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。而變更登記不是權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為，只是不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利主體或客體形式上的變化。

③是否繳稅不同。轉(zhuǎn)移登記屬于交易行為，一般應(yīng)依法繳納相關(guān)契稅、所得稅等稅款；而變更登記不屬于交易行為，故不需繳納稅款。

（4）注銷登記：這是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)消滅時(shí)所進(jìn)行的登記。例如，地役權(quán)解除時(shí)進(jìn)行的注銷登記。

（5）更正登記和異議登記

①權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)是錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。

②不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，法院應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響法院對(duì)案件的實(shí)體審理。

（6）預(yù)告登記：指在當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成熟時(shí)，即權(quán)利取得人只對(duì)未來取得物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而為其進(jìn)行的登記。

②未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

③預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

（7）查封登記：一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記類型，由執(zhí)行法院向登記機(jī)關(guān)提供被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由登記機(jī)關(guān)對(duì)該房屋的權(quán)屬直接進(jìn)行登記，然后再予以查封。

分類依據(jù)

類別

物權(quán)的權(quán)利人

行使權(quán)利的范圍不同

自物權(quán)：權(quán)利人對(duì)自己所有的標(biāo)的物依法進(jìn)行全面支配的物權(quán)。

全面支配，意味著支配范圍的全面性和支配時(shí)間的無限性。只有所有權(quán)符合這一特征，故自物權(quán)即所有權(quán)，它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。

他物權(quán)：權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物上享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。如：用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。

根據(jù)設(shè)立目的角度對(duì)他物權(quán)分類

用益物權(quán)：以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的他物權(quán)。

如：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。

擔(dān)保物權(quán)：為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的他物權(quán)。如：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。

用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別

1、設(shè)立的目的不同

（1）用益物權(quán)：實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值；

（2）擔(dān)保物權(quán)：以物的交換價(jià)值擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2、權(quán)力的性質(zhì)不同

（1）用益物權(quán)：多為獨(dú)立性的主權(quán)利；

（2）擔(dān)保物權(quán)：從權(quán)利，以所擔(dān)保的債權(quán)作為其主權(quán)利，它以此債權(quán)的存在為前提。

3、標(biāo)的物不同

（1）用益物權(quán)：主要標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)；

（2）擔(dān)保物權(quán)：不限于此。

4、標(biāo)的物價(jià)值形態(tài)

（1）用益物權(quán)：標(biāo)的物價(jià)值形態(tài)如發(fā)生變化，會(huì)對(duì)權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生影響，甚至導(dǎo)致權(quán)利消滅；

（2）擔(dān)保物權(quán)：標(biāo)的物價(jià)值形態(tài)發(fā)生變化并不影響擔(dān)保物權(quán)以變化后的物為標(biāo)的而繼續(xù)存在，即擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性。

根據(jù)物權(quán)有無從屬性

主物權(quán)：可以獨(dú)立存在的物權(quán)，它與其他權(quán)利沒有從屬關(guān)系。

如：所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等。

從物權(quán)：從屬于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。

抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)從屬于債權(quán)而存在，屬于從物權(quán)。

地役權(quán)從屬于需役地的所有權(quán)而存在，也是從物權(quán)。

從物權(quán)的命運(yùn)取決于主權(quán)利，主權(quán)利消滅，從權(quán)利也消滅。

根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思

法定物權(quán)：基于法律的直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán)。如：留置權(quán)和法定抵押權(quán)。

意定物權(quán)：依當(dāng)事人的意思而發(fā)生的物權(quán)。如：質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。

根據(jù)物權(quán)之存續(xù)

有無期限

有期限物權(quán)：是指有存續(xù)期限的物權(quán)。如：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。

無期限物權(quán)：指沒有期限限制的物權(quán)。如：所有權(quán)。