在越來越多城市宣布房地產(chǎn)取消限購政策之后，作為一線城市的廣州，房地產(chǎn)行業(yè)終究按捺不住內(nèi)心的躁動。昨日，由廣州*5的中介代理行合富輝煌領(lǐng)頭的一場研討會上，便有多位業(yè)內(nèi)人士向政府“喊話”，公開呼吁應該在樓市調(diào)控上去行政化，取消限購，以換取樓市成交的恢復。
　　有數(shù)據(jù)顯示，自從去年嚴格的“穗六條”將限購門檻大幅度提高以來，廣州樓市成交持續(xù)走低，今年上半年一手房成交量創(chuàng)10年來最低位，甚至低于金融危機爆發(fā)的2008年。
　　“五一”之后，廣州樓市的跌幅更超過市場預期。合富輝煌的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“五一”前后的樓盤，只要降價10%~15%就能換取大量成交，但是到六七月份，開發(fā)商即使降價也已無法換取明顯交易，市場動力不足。
　　7月份的樓市數(shù)據(jù)創(chuàng)下一年新低，一手房網(wǎng)簽量只有33.8萬平方米，是扣除春節(jié)的2月之外最低的一個月，環(huán)比下跌37%，跌幅遠高于北京、上海、深圳等其他一線城市。
　　一家全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營銷總監(jiān)透露，今年廣州的跌幅遠遠高于北京、上海，許多項目屬于真實的降價。
　　對于交易量的明顯下降，業(yè)內(nèi)人士將原因歸咎于嚴格的“穗六條”。有調(diào)查顯示，在目前無法購房的原因中，31%受制于“3年納稅證明”，28%受制于七成首付。
　　另有知情人士透露，廣州部分區(qū)域巨大的貨量也是造成目前市場不景氣的重要原因，南沙、番禺某些板塊便出現(xiàn)了供大于求。“有幾家開發(fā)商急于出貨回籠資金，導致板塊價格大幅下降。”據(jù)了解，大幅降價出貨的開發(fā)商便包括在番禺擁有大量項目的敏捷地產(chǎn)。
　　合富輝煌首席分析師黎文江稱，“穗六條”前置條件已經(jīng)過時，應該停止執(zhí)行。在他看來，“穗六條”的顯著影響在于阻止了非戶籍人口的所謂新廣州人在廣州購房，使得非戶籍人口的購房比例由去年的35%下降到不足10%。
　　樓市成交大幅收縮的同時，廣州土地市場也顯著降溫。數(shù)據(jù)顯示，7月，廣州11區(qū)通過掛牌出讓方式，成功賣地9宗，其中住宅用地2宗，工業(yè)用地多達7宗，均以底價成交?？偝鲎屆娣e為24.2萬平方米，環(huán)比6月下跌42.79%，成交金額14.64萬元，環(huán)比6月份（28.35億元）驟減48.37%。
　　一位本地開發(fā)商表示，今年公司不在廣州買地是因為考慮到地價有下調(diào)可能。
　　而黎文江則認為，本地開發(fā)商在與政府較勁，想以不拿地的方式逼迫政府放松樓市調(diào)控。因此，有業(yè)內(nèi)人士建議：政府應該將納稅證明由3年納稅調(diào)整為1年，同時降低二套房首付門檻。
　　雖然早在去年底廣州市國土房管局前任局長李俊夫曾表示，今年考慮取消樓市限購等行政調(diào)控手段，但隨著李俊夫被紀委調(diào)查，截至目前，該局暫時未有其他負責人對此進行公開表態(tài)。

 
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