近期,深圳各銀行陸續(xù)加大房貸折扣力度,平安銀行[1.46%資金研報(bào)]更是推出深圳優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠措施。分析人士稱,這反映銀行正在加碼房貸資產(chǎn),“資產(chǎn)荒”背景下,房貸仍是信貸增長(zhǎng)的主力。也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉只會(huì)對(duì)剛需購(gòu)買(mǎi)者構(gòu)成一定利好,不會(huì)產(chǎn)生推動(dòng)入市的直接效果,預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)成交量不會(huì)有大幅回升。
優(yōu)惠力度加大
融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月深圳樓市優(yōu)惠占比僅有92.31%,同期北京、上海、廣州占比分別為100%、100%、95.65%。此外,6月深圳首套房平均利率也高于北京、廣州兩地,與上海持平。分析人士稱,深圳房貸比較“另類”,主要與深圳樓市火熱和需求旺盛有關(guān)。
近期,深圳各銀行開(kāi)始加大房貸折扣力度。引人關(guān)注的是平安銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶推出的首套房貸利率8.2折的優(yōu)惠措施。主要面對(duì)此前購(gòu)買(mǎi)過(guò)平安人壽保險(xiǎn)或存款在200萬(wàn)元以上的優(yōu)質(zhì)客戶,普通客戶若想享受8.2折優(yōu)惠,需購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品提高積分。以貸款金額為200萬(wàn)元計(jì),貸房者至少需要購(gòu)買(mǎi)1萬(wàn)元保險(xiǎn)產(chǎn)品才能達(dá)到優(yōu)惠門(mén)檻。
除平安銀行外,匯豐銀行也推出了8.2折的優(yōu)惠措施,主要面對(duì)該行的優(yōu)質(zhì)客戶,不僅對(duì)銀行流水和信用記錄等要求較高,同時(shí)要求貸款金額在150萬(wàn)元以上。
記者走訪國(guó)有四大行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),截至7月8日,除建行和工商仍維持9折利率優(yōu)惠,中行和農(nóng)業(yè)銀行[0.32%資金研報(bào)]折扣均為8.8折,利率為4.31%。深圳中原研究中心負(fù)責(zé)人表示,目前深圳地區(qū)的主流折扣為8.8折、8.5折,已經(jīng)逐漸趕上了其他一線城市。
房貸成信貸增長(zhǎng)主力
上述深圳中原研究中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為,當(dāng)前銀行手中都有充足的貸款額度,卻苦于沒(méi)有合適的放貸對(duì)象。經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致資質(zhì)較高的企業(yè)貸款數(shù)量減少,貸款風(fēng)險(xiǎn)加大。房貸相對(duì)優(yōu)質(zhì)、安全,銀行更加愿意針對(duì)房貸進(jìn)行利率調(diào)整,擴(kuò)大房貸市場(chǎng)。
申萬(wàn)宏源分析師認(rèn)為,居民部門(mén)貸款仍然在保持高速增長(zhǎng),加杠桿趨勢(shì)持續(xù),房貸仍是信貸增長(zhǎng)主力。相比之下,企業(yè)信貸投放趨緩。5月,企業(yè)部門(mén)短期貸款減少121億元,但中長(zhǎng)期貸款增加1825億元,環(huán)比多增1395億元,顯示出一定回暖跡象,但與2015年月均新增2950億元和2016年*9季度月均新增6900億元的水平相比,仍處于低位。
目前,6月金融數(shù)據(jù)尚未出爐。有分析人士預(yù)計(jì),6月銀行新增信貸料延續(xù)5月增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。信貸投放結(jié)構(gòu)中,居民中長(zhǎng)期貸款將成為6月新增信貸的重要組成部分,銀行會(huì)繼續(xù)加碼房貸;另外,企業(yè)中長(zhǎng)期貸款將有所回升,但仍處于較低水平。
分析人士認(rèn)為,即使房貸利率處于歷史低位,依然不會(huì)帶來(lái)大的資金進(jìn)入。以深圳為例,“3·25新政”和“二手評(píng)估價(jià)上調(diào)”提高了購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻,導(dǎo)致短炒客減少,即使利率下調(diào),炒房資金也失去了進(jìn)入的必要條件。
上述深圳中原地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人表示,目前一線城市房?jī)r(jià)仍處于較高水平,相對(duì)于高房?jī)r(jià),房貸利率下調(diào)對(duì)購(gòu)房者影響有限。加大首套放貸利率折扣對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有間接利好,但是并不直接形成推動(dòng)入市效果,預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)成交量產(chǎn)生明顯影響。
本文來(lái)源:中國(guó)證券報(bào);作者:張曉琪