高頓網(wǎng)校友情提示，*7廣州實務稅務技巧相關內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅偷、漏、避稅常用手法(二)總結如下：
　　所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。
　　十七、將代收費用一律計入扣除項目加計扣除
　　如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅；相應的，在計算扣除項目金額時，代收費用可以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數(shù)。如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉讓房地產(chǎn)的收入。相應地，在計算增值額時，代收費用不允許在收入中扣除。首先，確定要求代收費用的主體是否是縣級從上人民政府；其次，視情形決定是否作為扣除項目，且一律不得作為加計20%扣聚計算的基數(shù)。
　　十八、公共設施的成本費用全額扣除
　　部分房地產(chǎn)企業(yè)將小區(qū)居委會、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、居民文體娛樂場所等公共設施的成本費用一律計入扣除項目。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理方法》（國稅發(fā)[2009]31號）的規(guī)定：屬于營利性的，或產(chǎn)權歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業(yè)自用應按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。
　　十九、利用關聯(lián)方交易進行利潤轉移
　　目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很多都有若干個經(jīng)營內(nèi)容不同的公司，如：建筑設計公司、咨詢公司、商貿(mào)公司、建筑施工公司等等，通過與這些關聯(lián)公司之間的交易，將開發(fā)房地產(chǎn)利潤轉移，造成房地產(chǎn)開發(fā)項目低利潤或微利。
　　二十、內(nèi)部分配，清算注銷不預留和繳納稅款
　　建議投資人或合作雙方，留足應繳稅款后再進行利益分配，不僅可以規(guī)避涉稅風險，還可以避免合作雙方不必要的經(jīng)濟糾紛。待稅款清算結束后雙方再將余額進行分配。
　　二十一、小結
　　對房企現(xiàn)行土地增值稅偷、漏、避稅手段歸納和揭示，其目的是進行先期稅負風險提示，根據(jù)操作實務得到預先防止，協(xié)助企業(yè)與相關機構進行溝通，及時采取應對措施，化解項目先期稅負險，有效解決商業(yè)目的與稅務目的之間的分歧。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)企業(yè)自身實際及其經(jīng)營特點，通過利用稅收優(yōu)惠政策和分析研判稅法的漏洞、不足，合理選擇會計處理技術，應對稅務機關的例行檢查和稅款清算。在充分理解稅收政策的同時，進行必要，合理的稅收籌劃，盡可能把政策對企業(yè)的不利影響降低到最低點。
 　　　　
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