高頓網(wǎng)校友情提示，*7黃石實(shí)務(wù)稅務(wù)技巧相關(guān)內(nèi)容房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)200問(wèn)(五)總結(jié)如下：
　　是指從物業(yè)形態(tài)上說(shuō)，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商也完成了物業(yè)開(kāi)發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。
　　171、何為“預(yù)售面積”和“竣工面積”？
　　預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。
　　172、物業(yè)管理
　　泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
　　173、入伙
　　指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。
　　174、業(yè)主委員會(huì)
　　業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
　　175、后房型時(shí)代
　　是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制，戶型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化，合理的戶型設(shè)計(jì)只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時(shí)，小區(qū)的規(guī)模、位置、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購(gòu)買(mǎi)的重要砝碼。
　　176、健康住宅
　　是指能使居住者在身體上、精神上、社會(huì)以上完全處于良好狀態(tài)的住宅。
　　177、違法建筑
　　是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。
　　178、空鼓
　　局部面局材料與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。
　　179、如何辦理裝修許可證？
　　首先由裝修申請(qǐng)者填寫(xiě)申報(bào)材料進(jìn)行申報(bào)，然后由房產(chǎn)管理局受理申報(bào)，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場(chǎng)查勘后進(jìn)行審批，最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取許可證；備齊如下材料：按要求填寫(xiě)房屋裝修申請(qǐng)表一式二份，交驗(yàn)房屋所有權(quán)證，租賃的要提供房屋報(bào)有人同意裝修的書(shū)面意見(jiàn)及租賃合同；裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)某兄Z書(shū)；辦理白蟻防治手續(xù)。
　　180、LOGO
　　即樓盤(pán)標(biāo)識(shí)，樓盤(pán)獨(dú)有的標(biāo)志，多見(jiàn)于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。
　　181、商品房預(yù)售須符合哪些條件？
　?。?） 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2） 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
　　182、哪些情況下，預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)者可以要求取消預(yù)售房合同？
　　（1） 房屋開(kāi)發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；（2） 建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。
　　183、預(yù)售房轉(zhuǎn)讓
　　是購(gòu)房者將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。
　　184、業(yè)主
　　是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。
　　185、房地產(chǎn)中介
　　是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的紐帶。
　　186、地基和基礎(chǔ)
　　建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。
　　187、墻體
　　是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重構(gòu)件。
　　188、建筑用地面積
　　指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。
　　189、建筑基底面積
　　是指建筑物首層的建筑面積。
　　190、建筑高度
　　指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
　　191、建筑間距
　　指建筑平面外輪廓線之間的距離。
　　192、停車(chē)場(chǎng)
　　指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)須配置的場(chǎng)地。停車(chē)場(chǎng)面積小型汽車(chē)按每車(chē)位25平方米計(jì)算，自行車(chē)按每車(chē)位1.2平方米計(jì)算。
　　193、智能住宅
　　是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理，使其具有高效率的服務(wù)功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。
　　194、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
　　是以房地產(chǎn)為特定的商品對(duì)象，對(duì)相關(guān)的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行研究與預(yù)測(cè)，為決策者了解房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)，制定公司營(yíng)業(yè)計(jì)劃，擬訂經(jīng)營(yíng)策略提供參考與建議。
　　195、單個(gè)樓盤(pán)的市場(chǎng)調(diào)查通常包括哪幾項(xiàng)？
　?。?） 產(chǎn)品分析（2） 價(jià)格組合（3） 廣告策略（4） 銷售執(zhí)行
　　196、如何填寫(xiě)樓盤(pán)市調(diào)詳表？
　?。?）產(chǎn)品：A、地段 B、公司組成 C、基本參數(shù) D、建筑類別 E、面積與戶型 F、建材裝潢?公用設(shè)施　G、施工進(jìn)度?交房日期?。?）價(jià)格：A、單價(jià) B、總價(jià) C、付款方式（3）廣告：A、接待中心 B、廣告媒體 C、數(shù)量強(qiáng)制 D、主要訴求 E、來(lái)電來(lái)人（4）銷售：A、銷售率 B、客源分析（5）總結(jié)：A、成功點(diǎn) B、失敗點(diǎn) C、建議
　　197、商品房銷售面積
　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
　　198、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法
　　分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
　　199、“五證”包括什么？
　　商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。
　　200、“二書(shū)”
　　是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書(shū)和新建住宅使用說(shuō)明書(shū)。
 　　　　
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