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收益法適用范圍是什么

2020-11-09 中級會計職稱 1534人瀏覽
老師回答
收益現(xiàn)值法的適用范圍是:1、資產(chǎn)現(xiàn)狀全部為收益性資產(chǎn),資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系,并可以計算。2、未來收益可以正確預(yù)測。收益法也是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。
計算公式
(一)資產(chǎn)未來收益期有限的情況:
在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時期的情況下,通地預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額,以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn),各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和,即為評估值V,
基本公式是:V=a/r(1-(1+r)^-n)
式中:——未來第i個收益期的預(yù)期收益額,收益期有限時,還包括期末資產(chǎn)剩余凈額;
n——收益年期;
r——折現(xiàn)率。
(二)資產(chǎn)未來收益無限期的情況:
無限收益期的情況下,有兩種情形:
1.未來收益年金化的情形:
在這種情形下,首先預(yù)測其年收益額,然后對年收益額進行本金化處理,即可確定其評估值。
基本公式為:資產(chǎn)評估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率
有的資產(chǎn)評估時,其未來預(yù)期收益盡管不完全相等,但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定,各期收益相差不大,這種情況下也可以采用上述方法進行評估。
2.未來收益是不等額的情形:
在這種情形下,首先預(yù)測未來若干年內(nèi)(一般為5年)的各年預(yù)期收益額,對其進行折現(xiàn)。再假設(shè)從若干年的最后一年開始,以后各年預(yù)期收益額相同,將這些收益額進行本金處理,最后,將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。
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楊志國

金句講師、會計學(xué)碩士

高頓會計學(xué)院講師

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