成本模式下存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)的凈殘值問題？

2021-01-22 增值稅 1162人瀏覽

老師回答

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本模式下，將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

　　貸：開發(fā)商品

　　此時(shí)，由于已經(jīng)從開發(fā)商品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，屬于從存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。故，應(yīng)按照投資性房地產(chǎn)處理，而《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南第二條第（一）款的規(guī)定，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6

　　號(hào)——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷。

　　根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》第十四條，應(yīng)計(jì)折舊額，是指應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)的原價(jià)扣除其預(yù)計(jì)凈殘值后的金額。

　　所以，在轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）前，就需要考慮投資性房地產(chǎn)的凈殘值，然后以扣除了凈殘值后的金額，確定為投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）的金額。

　　結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí)，

　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　__________

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南

　　二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　(一)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷;存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——資產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行處理。

　　《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》

　　第十四條企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。但是，已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和單獨(dú)計(jì)價(jià)入賬的土地除外。

　　折舊，是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)?。?yīng)計(jì)折舊額，是指應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)的原價(jià)扣除其預(yù)計(jì)凈殘值后的金額。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)扣除已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。

　　預(yù)計(jì)凈殘值，是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿并處于使用壽命終了時(shí)的預(yù)期狀態(tài)，企業(yè)從該項(xiàng)資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后的金額。

*版權(quán)聲明：
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)校”或“來源高頓”，的所有作品，均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品，未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán)，任何媒體、網(wǎng)站、個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，且使用時(shí)必須注明“來源高頓網(wǎng)?！被颉皝碓锤哳D”，并不得對(duì)作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進(jìn)行刪減、替換等。違反上述聲明者，本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述，本網(wǎng)站不對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問題，請(qǐng)與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com，電話：021-31587497)，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。

相關(guān)精選解答 更多>

電子發(fā)票沒有發(fā)票章是否合規(guī)

我司收到一張?jiān)鲋刀愲娮悠胀òl(fā)票，發(fā)票上面沒有銷售方的發(fā)票章，是否合規(guī)？

2022-12-15 11:54 41人看過
電子專用發(fā)票如何保管

現(xiàn)在增值稅電子專用發(fā)票沒有發(fā)票聯(lián)、抵扣聯(lián)之分，請(qǐng)問公司還需要將電子專票按照國(guó)稅發(fā)[2006]156 號(hào)文的規(guī)定打印出來單獨(dú)裝訂成冊(cè)嗎？

2022-12-15 17:27 62人看過
銷售免稅農(nóng)產(chǎn)品是否可以開專票

我司主營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的銷售，對(duì)于銷售生雞蛋是否可以開具增值稅專用發(fā)票？

2022-12-19 16:48 58人看過
銷售青苗適用稅率是多少

我司為某國(guó)有企業(yè)，公司有一塊土地，土地租給個(gè)人用于種植青苗?，F(xiàn)我司收回土地的同時(shí)將地上青苗也收購(gòu)，然后將收購(gòu)的青苗進(jìn)行出售處理。請(qǐng)問，我

2022-12-15 11:54 58人看過
進(jìn)口貨物退運(yùn)已抵扣進(jìn)項(xiàng)如何處理

進(jìn)口貨物，己報(bào)關(guān)己繳納進(jìn)口關(guān)稅增值稅，未放行，因國(guó)家政策原因無法進(jìn)口，故貨物己辦理退運(yùn)，海關(guān)未辦理退進(jìn)口關(guān)稅增值稅。該進(jìn)口增值稅己申報(bào)進(jìn)

2022-12-15 17:28 40人看過
三流不一致是否不得抵扣進(jìn)項(xiàng)

國(guó)內(nèi)A公司為B公司提供技術(shù)服務(wù)，A公司像B開具技術(shù)服務(wù)費(fèi)的發(fā)票。由于B公司賬戶被凍結(jié)，現(xiàn)委托子公司C代B公司支付款項(xiàng)給A，請(qǐng)問，對(duì)于該種情況，B公司

2022-12-15 17:28 53人看過
因質(zhì)保期尚未結(jié)束而涉及的工程質(zhì)保金是否計(jì)入

我司為 S 市的一家建筑企業(yè)，由于 2021 年開始執(zhí)行新收入準(zhǔn)則，其中新增了很多會(huì)計(jì)科目。請(qǐng)問，我司因質(zhì)保期尚未結(jié)束而涉及的工程質(zhì)保金應(yīng)通過哪個(gè)會(huì)計(jì)科目進(jìn)行核算？

2023-01-20 12:01 4628人看過
開具的電子專用發(fā)票可以作廢重開嗎？

我司是一家新辦服務(wù)型企業(yè)，允許開具增值稅電子專用發(fā)票。我司當(dāng)月開具了一張?jiān)鲋刀愲娮訉Ｆ卑l(fā)票，但發(fā)現(xiàn)金額填錯(cuò)了，請(qǐng)問我司可以作廢重開嗎？

2023-01-20 11:01 3857人看過
通行費(fèi)電子票據(jù)匯總單可以代替發(fā)票使用嗎？

我司銷售人員近期拿了一份通行費(fèi)電子票據(jù)匯總單來財(cái)務(wù)進(jìn)行報(bào)銷，沒有發(fā)票。請(qǐng)問，銷售人員拿來的電子票據(jù)匯總單可以代替發(fā)票使用嗎？

2023-01-20 11:01 3937人看過
新準(zhǔn)則下的專項(xiàng)應(yīng)付款和政府補(bǔ)助有什么區(qū)別？

專項(xiàng)應(yīng)付款屬于和政府有關(guān)的資金，而政府補(bǔ)助也是屬于政府給予的資金，請(qǐng)問二者新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行上有什么區(qū)別嗎？

2023-01-20 11:01 4854人看過
投資性房地產(chǎn)是否允許計(jì)提折舊？

我司是一家咨詢服務(wù)公司，2 月計(jì)劃購(gòu)入一棟寫字樓用于對(duì)外出租，我司在 3 月 2 號(hào)與某公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自寫字樓購(gòu)買日起將這棟寫字樓出租給該公司，為期 5 年。請(qǐng)問我司在購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)時(shí)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)是否允許計(jì)提折舊？如果允許折舊，那么折舊是否和固定資產(chǎn)的折舊方式是一樣？

2023-01-20 11:01 4374人看過
盈余公積是否可以全額彌補(bǔ)虧損？

我司經(jīng)營(yíng)十年有余，在以往年度利潤(rùn)盈利的時(shí)候提取了盈余公積，這幾年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為虧損，假如目前財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)累計(jì)值的情況是：實(shí)收資本 800 萬(wàn)，盈余公積 300 萬(wàn)，未分配利潤(rùn)-300萬(wàn)（累計(jì)虧損）?，F(xiàn)在可否用盈余公積彌補(bǔ)虧損？如果可以用盈余公積彌補(bǔ)虧損，是否可以將盈余公積 300 萬(wàn)全部用于彌補(bǔ)虧損？還是需要留存的盈余公積不得少于注冊(cè)資本的 25%？

2023-01-20 11:01 4981人看過