備考中級會計《財務管理》的小伙伴一定要閱讀學姐的文章哦！中級會計財管這一科歷年重點章節(jié)：第二章財務管理基礎、第三章預算管理、第五章籌資管理（下）、第六章投資管理、第七章營運資金管理、第八章成本管理、第九章收入與分配管理、第十章財務分析與評價。今天學姐整理了第六章的考點投資性房產(chǎn)的相關知識點！

投資性房地產(chǎn)概述

投資性房地產(chǎn)的定義與特征
1.定義
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。
2.特征
（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；
（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍
1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

1.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當遵循以下會計處理規(guī)定：
（1）按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷；
（2）投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備。
2.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的賬務處理

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

1.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足以下2個條件：
（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；
（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當遵循以下會計處理規(guī)定：
（1）不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷；
（2）企業(yè)應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)的賬務處理
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