投資性房地產(chǎn)的特征 1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動(dòng)； 2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用 ...
2014-12-23 14:12投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值確認(rèn) 1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，在這點(diǎn)上與普通資產(chǎn)的核 ...
2014-12-23 14:121.在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值，以其轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值確定。 會計(jì)分錄為： A.由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換 ...
2014-12-23 14:121.成本模式下 （1 ）轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí) 借：投資性房地產(chǎn)――廠房（在建） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn) （2 ）發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí) 借：投 ...
2014-12-23 14:12成本模式，按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊攤銷減值 1.折舊或攤銷時(shí) 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 2.取得的租金收入 借：銀行存款 貸：其他 ...
2014-12-23 14:12可供出售債務(wù)工具和可供出售權(quán)益工具怎么區(qū)分？ 債務(wù)工具就是債券，權(quán)益工具就是股票 可供出售債務(wù)工具與可供出售權(quán)益工具的比較 相同點(diǎn)： （1）取得 ...
2014-12-23 14:12成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 （1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)【原值】 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形 ...
2014-12-23 14:12（一）成本模式下 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將 ...
2014-12-23 14:121.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等。 2.作為存貨的房地產(chǎn)， ...
2014-12-23 14:12劃分為持有待售的條件： （1）企業(yè)已經(jīng)就處置該非流動(dòng)資產(chǎn)作出決議； （2）企業(yè)已經(jīng)與受讓方簽訂了不可撤銷的轉(zhuǎn)讓協(xié)議； （3）該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓將在一年內(nèi)完成 ...
2014-12-23 14:121.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。 【思考問題】甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗 ...
2014-12-23 14:12一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 （一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā) ...
2014-12-23 14:12投資性房地產(chǎn)的定義 所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)的特征： 1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動(dòng) ...
2014-12-23 14:12投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是，同一企業(yè) ...
2014-12-23 14:12界定 案例 利得 影響損益的利得，即營業(yè)外收入 ①處置固定資產(chǎn)形成的收益； ②處置無形資產(chǎn)所有權(quán)形成的收益； ③罰款收入等。 直接計(jì)入所有者權(quán)益的 ...
2014-12-23 14:12控制 對被投資企業(yè)無控制無共同控制無重大影響， 且公允價(jià)值不能可靠計(jì)量 對被投資企業(yè)有共同控制或有重大影響 同一控制下 非同一控制下 合并以外的方 ...
2014-12-23 14:12調(diào)整凈利潤時(shí)對存貨的調(diào)整 調(diào)整銷售出去的：是指在初始投資時(shí)，被投資單位的資產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值不等而進(jìn)行的調(diào)整。 我們可以這樣理解，由于投資企 ...
2014-12-23 14:12界定 案例 損失 影響損益的損失，即營業(yè)外支出 ①處置固定資產(chǎn)形成的損失； ②處置無形資產(chǎn)所有權(quán)形成的損失； ③罰沒支出等。 直接計(jì)入所有者權(quán)益的 ...
2014-12-23 14:12計(jì)量屬性 適用范圍 歷史成本 一般在會計(jì)要素計(jì)量時(shí)均采用歷史成本。 重置成本 盤盈存貨、盤盈固定資產(chǎn)的入賬成本均采用重置成本。 可變現(xiàn)凈值 ①存貨 ...
2014-12-23 14:12投資性房地產(chǎn) 定義 特征 1.為 賺取租金 持有的房地產(chǎn) 2.為 資本增值 持有的房地產(chǎn) 3.以上 兩者兼有 持有的房地產(chǎn) 能夠單獨(dú)計(jì)量和出售 ...
2014-12-23 14:12投資性房地產(chǎn)的范圍 屬于 不屬于 1.已出租的土地使用權(quán) 2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 3.已出租的建筑物 1. 自用房地產(chǎn) （1）企業(yè)出租給本企業(yè) ...
2014-12-23 14:12（一）會計(jì)主體的概念及界定 1.會計(jì)主體是企業(yè)會計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告的空間范圍。 比如：蘋果公司的會計(jì)所要描述的資金運(yùn)動(dòng)是蘋果公司這個(gè)空間范圍內(nèi)的 ...
2014-12-23 14:12求實(shí)際利率是要用內(nèi)插法（又叫插值法）計(jì)算的。 內(nèi)插法的原理是根據(jù)比例關(guān)系建立一個(gè)方程，然后，解方程計(jì)算得出所要求的數(shù)據(jù)。 例如：假設(shè)與A1對應(yīng)的 ...
2014-12-23 14:12公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益 持有至到期投資 可供出售的金融資產(chǎn) 基本分類 1.主要是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售的金融資產(chǎn)。例如，企業(yè)以賺取差價(jià)為目 ...
2014-12-23 14:12現(xiàn)金盤盈 現(xiàn)金盤虧 清查后批準(zhǔn)前 借：庫存現(xiàn)金 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理流動(dòng)資產(chǎn)損溢 清查后批準(zhǔn)前 借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理 流動(dòng)資產(chǎn)損溢 貸：庫存 ...
2014-12-23 14:12固定資產(chǎn)盤盈 固定資產(chǎn)盤虧、毀損 清查后 借：固定資產(chǎn) 貸：以前年度損益調(diào)整 盤虧清查后批準(zhǔn)前 借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理固定資產(chǎn)損益 貸：固定資產(chǎn) ...
2014-12-23 14:12投資方和被投資方的關(guān)系 持股比例 被投資方稱為 投資方核算方法 是否納入合并范圍 控制 同一控制下企業(yè)合并 大于50% 子公司 成本法 子公司納入合并范 ...
2014-12-23 14:12減值對應(yīng)科目 資產(chǎn)項(xiàng)目 適用準(zhǔn)則 比較金額確定 是否可以轉(zhuǎn)回 壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)收款項(xiàng) 金融工具確認(rèn)和計(jì)量 預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值 是 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 存貨 存貨 ...
2014-12-23 14:12現(xiàn)金盤盈 現(xiàn)金盤虧 清查后批準(zhǔn)前 借：庫存現(xiàn)金 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理流動(dòng)資產(chǎn)損溢 清查后批準(zhǔn)前 借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢待處理流動(dòng)資產(chǎn)損溢 貸：庫存 ...
2014-12-23 13:12商譽(yù)減值按以下步驟處理： 首先對不包含商譽(yù)的資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合進(jìn)行減值測試，計(jì)算可收回金額，并與相關(guān)賬面價(jià)值相比較，確認(rèn)相應(yīng)的減值損失； 然 ...
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